Apartamento T3, 175 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 175 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 923 325 €, 13,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 175 m², certificado energético D. Localizado em rua dos Pombos, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento está situado na prestigiada Quinta da Bicuda, que se caracteriza pelo seu ambiente sereno e proximidade com campos de golfe renomados e praias deslumbrantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.100.000 está €176.675 (16,1%) acima do valor justo de €923.325, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €923,325 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €176,675 (16.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de rua dos Pombos de €851,200 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 50 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Pombos
Base da zona €851,200 + condição +€8,750 + localização +€48,500 = valor justo estimado de €923,325 (€5,276/m²), uma diferença de €176,675 (16.1%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Pombos | Imóvel em análise | €1,100,000 | €6,286 | — | 75 | 64 |
| Cascais e Estoril · 4201ea | Ativo | €1,320,000 | €6,600 | 5.0% | 70 | 70 |
| Cascais e Estoril · 25f6ec | Ativo | €1,495,000 | €7,257 | 15.5% | 74 | 67 |
| Cascais e Estoril · 4201cf | Ativo | €1,500,000 | €5,226 | 16.9% | 69 | 73 |
| Cascais e Estoril · 90d78b | Ativo | €720,000 | €7,273 | 15.7% | 76 | 72 |
| Mediana | €1,407,500 | €6,929 | 10.2% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade ao preço de €1.100.000 apresenta um desvio de 16,1% em relação ao seu valor justo de €923.325, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 2,9% e uma classificação de bairro de 64/100, os potenciais retornos de arrendamento ficam aquém das expectativas, tornando este um investimento menos atrativo. Arrendamento familiar Dado o preço atual de €1.100.000, que excede o valor justo em 16,1%, a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. O rendimento bruto relativamente baixo de 2,9%, juntamente com uma pontuação de bairro de 64/100, sugere que esta propriedade pode não atender efetivamente às necessidades das famílias que procuram opções de arrendamento. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €1.100.000 e um valor justo de €923.325, a propriedade está indiscutivelmente sobrevalorizada no contexto da estratégia de compra e manutenção. O baixo rendimento de 2,9% e uma classificação da condição da propriedade de 78/100 sugerem que os investidores potenciais podem não realizar uma apreciação ou renda de arrendamento adequadas ao longo do tempo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de alta rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos relacionados na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 198 658 €
- Capital próprio necessário
- 318 658 €
- Prestação mensal
- 3739 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2717 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras14 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 16.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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