Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em praceta Bartolomeu Perestrelo, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A ampla sala de estar é realçada por uma lareira e um sistema de recuperação de calor, proporcionando tanto calor quanto eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €245,237, representando uma sobrevalorização de €119,763 (32.8%). Esta propriedade está acima do valor justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dadas as suas boas acabamentos e comodidades modernas, uma estratégia de buy-to-flip poderia focar em melhorar o apelo estético antes de revender a um preço mais alto no competitivo mercado da Grande Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal estimado de €973, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.2%, tornando-a uma opção potencial para investimentos de arrendamento a longo prazo numa zona mista com demanda por habitação familiar.

Avaliação

Valor justo estimado em €245,237 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €119,763 (32.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 32,8%, refletindo uma lacuna significativa entre o seu preço de listagem de €365,000 e o valor justo de €245,237. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, este investimento provavelmente terá um desempenho inferior em relação aos potenciais retornos que poderiam ser alcançados num mercado com preços mais favoráveis. Manter e comprar Embora a propriedade possa ser atraente para uma estratégia de manter e comprar, a sua significativa sobrevalorização de 32,8% indica que as condições do mercado podem não favorecer a apreciação de capital a curto prazo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o preço de listagem atual de €365,000 não está alinhado com o valor justo de €245,237, limitando o potencial para ganhos favoráveis a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de estar posicionada numa vizinhança razoável avaliada em 67/100, a propriedade está sobrevalorizada a €365,000, o que excede o seu valor justo de €245,237 em 32,8%. O baixo rendimento bruto de 3,2% sugere ainda que este investimento pode não fornecer benefícios financeiros ótimos para um cenário de arrendamento familiar nas condições atuais do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere flutuações potenciais nas condições do mercado local que podem afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos. Insegurança dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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