Apartamento em Cidade da Maia

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 172 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui estores de alumínio elétricos que oferecem superior isolamento térmico e acústico, e a cozinha totalmente equipada conta com uma prateleira prática para armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €415,000 está significativamente acima do valor justo de €281,766, representando uma sobrevalorização de €133,234 (32.1%). Esta propriedade está avaliada acima do seu valor intrínseco. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao elevado preço pedido em comparação com o valor justo da propriedade, limitando as margens de lucro potenciais na revenda. Renovação rápida pode não resultar em retornos substanciais. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,176/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3.4%, tornando-a uma opção viável para alugueres familiares a longo prazo. No entanto, o rendimento alcançável pode não justificar o investimento inicial tendo em conta o preço de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €281,766 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €133,234 (32.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade na Cidade da Maia, com o preço de €415,000, ultrapassa o seu valor justo de €281,766 em 32,1%, tornando-se um investimento em arrendamento a longo prazo menos atraente. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o retorno financeiro não justifica o alto custo de entrada. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente abaixo do preço de listagem, o potencial do apartamento como arrendamento familiar pode não corresponder às expectativas, especialmente dado o seu rendimento bruto de 3,4%. A pontuação do bairro de 73/100 sugere um apelo razoável, mas o alto preço de compra limita a rentabilidade. Compra e retenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e retenção é questionável, dado o seu sobrepreço em comparação com o valor justo de €281,766. A classificação da condição da propriedade de 82/100 indica qualidade, mas o custo atual de €415,000 diminui as perspectivas de valorização de capital a longo prazo devido à barreira de entrada elevada.

Riscos

Risco de Atraso Económico: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 75/100, há um risco potencial de que uma ligeira recessão económica possa afetar tanto a retenção de inquilinos como a estabilidade da renda devido à falta de resiliência financeira substancial no mercado.

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Comunidade

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