Apartamento T3, 186 m² em Cidade da Maia, Maia

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 186 m², certificado energético B. Localizado em rua Alberto Pimenta, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características notáveis: Desfrute de deslumbrantes vistas panorâmicas da cidade a partir da ampla sala de estar e dos dois varandas, aumentando a luz natural e o apelo do apartamento na vibrante Cidade da Maia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €415,000 está significativamente acima do valor justo de €295,449, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €119,551 (28.8%). Esta discrepância exige cautela por parte dos potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €295,449 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €119,551 (28.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €415,000, apresenta um rendimento de apenas 3.3%, significativamente restringido pelo seu valor justo de €295,449, indicando que pode não gerar retornos suficientes em comparação com o seu preço. Com uma diferença de 28.8% em relação ao valor justo, os potenciais investidores devem ser cautelosos sobre a viabilidade a longo prazo desta estratégia de arrendamento. Comprar e manter Dada a atual avaliação de €415,000, a potencial valorização desta propriedade parece limitada, particularmente com um valor justo de €295,449 que revela uma discrepância de 28.8%. Os investidores que visam uma estratégia de comprar e manter podem achar que esta propriedade não justifica o investimento inicial em relação ao seu desempenho futuro esperado. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha classificações de bairro razoáveis de 75/100 e uma pontuação de condição adequada de 78/100, o elevado preço de listagem de €415,000 em comparação com um valor justo de €295,449 implica um risco significativo para a rentabilidade do arrendamento familiar. A ampla diferença de 28.8% sugere que as famílias em busca de oportunidades de arrendamento podem beneficiar-se mais considerando outras opções que ofereçam um melhor valor. Arrendamento para férias de curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente com o seu preço de €415,000 e a avaliação de valor justo em €295,449. A diferença substancial de 28.8% indica que a renda potencial do arrendamento pode não cobrir adequadamente os altos custos associados a este investimento.

Riscos

Risco de recessão económica O índice de estabilidade económica de 80 sugere um ambiente geralmente favorável, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 indica um risco potencial de aumento de vagas ou rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa.

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Comunidade

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