Casa de campo T3, 146 m² em Rogil, Aljezur

Visão geral

country_house T3 com 2 casas de banho de 146 m², construído em 1983, certificado energético F. Localizado freguesia de Rogil, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma grande garagem e um forno exterior, perfeitos para entreter nos deslumbrantes arredores naturais e desfrutar do estilo de vida costeiro de Rogil. Localização Única: Situada dentro do Parque Natural do Costa Vicentina, oferece acesso direto à praia e vistas panorâmicas do oceano, realçando o seu apelo exclusivo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,000,000 está significativamente acima do valor justo de €243,191, indicando uma sobrevalorização de €2,756,809 (91.9%). Esta propriedade é indiscutivelmente acima do valor justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €243,191 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,000,000 situa-se €2,756,809 (91.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Esta propriedade está listada por €3,000,000, muito acima do seu valor justo de €243,191, o que indica um gap de 91.9% que limita a sua atratividade como investimento para aluguer de férias. Além disso, a combinação de um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 58/100 sugere que a demanda por aluguer de curto prazo pode ser insuficiente para justificar um preço de compra tão elevado. Buy-and-hold O preço atual de €3,000,000 não está alinhado com o valor justo de €243,191, revelando um gap alarmante de 91.9% que enfraquece a viabilidade de uma estratégia de compra e retenção. Além disso, tendo em conta a baixa classificação de condição de 68/100 e um rendimento de 0%, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado nas circunstâncias atuais. Value-add renovation Embora a propriedade possa oferecer algumas oportunidades de renovação, o seu preço de listagem de €3,000,000 está excessivamente acima do valor justo de €243,191, enfatizando a necessidade de uma reavaliação estratégica. Com uma pontuação de condição de 68/100 e uma avaliação do bairro de apenas 58/100, os custos antecipados de quaisquer renovações poderão complicar ainda mais um investimento já sobrevalorizado. Not ideal for: Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, dado a sua localização rural, a falta de acesso a escolas e o preço inflacionado. Além disso, também não é apropriada para o mercado de luxo e alugueres familiares, devido aos mesmos motivos de alto custo e limitações em termos de amenidades do bairro.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica A baixa pontuação de Estabilidade Económica de 45/100 indica um maior risco de flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente os valores dos imóveis e a renda de aluguer.

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Comunidade

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