Casa de campo em Marmelete
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Casa de campo T3 com 93 m² em Marmelete, Monchique, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 125 €, 19,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 93 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Marmelete, concelho de Monchique, distrito de Faro. Esta propriedade possui um grande sótão com entrada e terraço independentes, oferecendo excelente potencial para conversão em espaço habitacional adicional ou oportunidades de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €365,000 está significativamente acima do valor justo de €278,125, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €86,875 (23.8%). Esta discrepância sugere que os compradores devem agir com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €278,125 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €86,875 (23.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Marmelete, Monchique, Faro de €145,080 (€1,560/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marmelete, Monchique, Faro
Base da zona €145,080 + condição -€14,241 + localização +€15,504 = valor justo estimado de €278,125 (€2,991/m²), uma diferença de €86,875 (23.8%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marmelete · 6d52dd | Imóvel em análise | €365,000 | €3,925 | — | 68 | 64 |
| Marmelete · 99f3a5 | Ativo | €1,500,000 | €3,778 | 3.7% | 72 | 70 |
| autoestrada N267, 1 | Ativo | €329,000 | €3,576 | 8.9% | 60 | 70 |
| rua Nova S / N | Ativo | €330,000 | €3,626 | 7.6% | 45 | 64 |
| Marmelete · ba3cbd | Ativo | €230,000 | €2,054 | 47.7% | 30 | 65 |
| Mediana | €329,500 | €3,601 | 8.2% | 53 | 68 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Apesar do apelo do turismo no Algarve, esta propriedade está sobrevalorizada a €365,000, o que representa 23.8% acima do seu valor justo de €278,125. Com um rendimento bruto de 0%, carece da viabilidade financeira necessária para um investimento bem-sucedido em alugueres de curto prazo. Buy-and-hold Conservar esta propriedade como um investimento a longo prazo apresenta desafios, uma vez que está avaliada significativamente acima do seu preço de mercado justo. As condições do bairro, juntamente com um rendimento pobre, indicam que esta propriedade é pouco provável que se valorize suficientemente para justificar o seu preço atual. Family rental Esta propriedade não é adequada para aluguer familiar, dado o seu preço elevado de €365,000, que ultrapassa o valor justo em 23.8%. A condição medíocre e o baixo rendimento sugerem que terão dificuldade em atrair famílias que procuram alugueres acessíveis a longo prazo na área.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um risco moderado de que flutuações na economia local e na retenção de inquilinos possam afetar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 831 €
- Capital próprio necessário
- 124 831 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1512 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras28 283 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.8% acima do valor justo.
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