Moradia T3, 170 m² em Aljezur
Moradia T3 com 170 m² em Aljezur, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 778 €, 34,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 170 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Característica notável: A propriedade vem com uma licença de Alojamento Local, permitindo oportunidades de aluguer flexíveis numa localização turística muito procurada. Outra característica: O grande terreno permite projetos de paisagismo e exteriores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €640,000 está significativamente acima do valor justo de €298,778, ultrapassando-o em €341,222 (53.3%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada e pode apresentar desafios para os compradores que procuram valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,778 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €640,000 situa-se €341,222 (53.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €640,000 face à base da zona de Aljezur, Aljezur, Faro de €595,850 (€3,505/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Aljezur, Aljezur, Faro
Base da zona €595,850 + condição -€10,625 + localização +€17,513 = valor justo estimado de €298,778 (€1,758/m²), uma diferença de €341,222 (53.3%) face ao preço pedido de €640,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur · 90d986 | Imóvel em análise | €640,000 | €3,765 | — | 68 | 65 |
| urbanização Vale da Telha, 99 | Ativo | €890,000 | €2,738 | 27.3% | 70 | 67 |
| urbanização Vale da Telha, 2 | Ativo | €595,000 | €2,755 | 26.8% | 70 | 63 |
| urbanização Vale da Telha | Ativo | €480,000 | €3,967 | 5.4% | 76 | 70 |
| Aljezur · 93740b | Ativo | €900,000 | €3,061 | 18.7% | 72 | 61 |
| Mediana | €742,500 | €2,908 | 22.8% | 71 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €640,000, excedendo significativamente o valor justo de €298,778, o que sugere um potencial limitado para retornos rentáveis com arrendamentos de curto prazo. Além disso, embora o rendimento de 5,1% seja razoável, o alto preço de aquisição diminui a atratividade desta estratégia de investimento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu hiato de 53,3% em relação ao valor justo, sugerindo que uma valorização considerável seria necessária para justificar o investimento. O clima econômico atual em Aljezur, impulsionado principalmente pelo turismo sazonal, não apoia um hold de longo prazo sob um preço tão inflacionado. Arrendamento familiar As oportunidades de arrendamento familiar são improváveis de ser favoráveis com a propriedade listada a €640,000, que está marcadamente acima do seu valor justo de €298,778. As pontuações atuais da qualidade do bairro de 65/100 e a classificação de condição de 71/100 complicam ainda mais o potencial para alugar com sucesso a famílias a um preço desejável.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos em 60/100, existe um risco significativo de fluxos de rendimento voláteis e potenciais dificuldades em manter as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 724 691 €
- Capital próprio necessário
- 212 691 €
- Prestação mensal
- 2242 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -920 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
- Obras35 063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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