Moradia T2, 78 m² em Portimão
Moradia T2 com 78 m² em Portimão, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 710 €, 36,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 78 m², construído em 2021, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O acabamento em microcimento da propriedade melhora tanto o fluxo estético como a sofisticação, enquanto o layout aberto cria uma atmosfera convidativa e íntima, perfeita para relaxar ou entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €147,710, tornando-o acima do valor justo em €201,290 ou 57.7%. Esta discrepância indica que os potenciais compradores podem querer ser cautelosos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode centrar-se em melhorar o apelo estético da propriedade, aproveitando os seus materiais de alta qualidade, para rapidamente atrair compradores dispostos a investir a um prémio sobre o preço atual. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €960 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3.3%, sugerindo que poderia gerar um fluxo de caixa constante, embora abaixo da média do mercado de aluguer do Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €147,710 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €201,290 (57.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €251,628 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 72). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €251,628 + condição +€1,463 + localização +€12,321 = valor justo estimado de €147,710 (€1,894/m²), uma diferença de €201,290 (57.7%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 65a674 | Imóvel em análise | €349,000 | €4,474 | — | 75 | 73 |
| rua Infante Santo, 1 | Ativo | €535,000 | €4,496 | 0.5% | 75 | 72 |
| rua 1 de Novembro, 9 | Ativo | €349,000 | €3,490 | 22.0% | 80 | 73 |
| Portimão · 956f2d | Ativo | €1,500,000 | €23,438 | 423.8% | 70 | 72 |
| rua 16 de Maio | Ativo | €355,000 | €5,000 | 11.7% | 75 | 75 |
| Mediana | €445,000 | €4,748 | 6.1% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €349,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €147,710, levando a uma diferença significativa de 57,7%. O rendimento bruto de 3,3% não justifica o elevado preço pedido, tornando os investimentos em arrendamento a longo prazo nesta propriedade pouco atrativos. Arrendamento a curto prazo para férias Apesar de a propriedade estar situada na atraente região do Algarve, permanece sobrevalorizada a €349,000, com um valor justo de apenas €147,710. O rendimento atual de 3,3% indica um desequilíbrio entre custo e potencial de retorno no mercado de arrendamento a curto prazo para férias. Compra e manutenção Com um preço de lista de €349,000, esta propriedade está sobrevalorizada dado o seu valor justo de €147,710, sugerindo fundamentos de investimento fracos. O rendimento relativamente baixo de 3,3% compromete ainda mais a sua adequação para uma estratégia de compra e manutenção nas condições atuais do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco de que flutuações económicas locais possam impactar negativamente a procura de inquilinos ou a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 380 141 €
- Capital próprio necessário
- 100 941 €
- Prestação mensal
- 1173 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras9116 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 57.7% acima do valor justo.
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