Moradia T2, 100 m² em Portimão
Moradia T2 com 100 m² em Portimão, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 965 €, 30,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1973, certificado energético E. Localizado em rua 1 de Novembro, 9, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma lareira encantadora, aumentando a elegância da sala de estar com uma atmosfera acolhedora perfeita para reuniões familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €192,965, representando uma sobrevalorização de €156,035 (44.7%). Esta propriedade não é um investimento adequado ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €192,965 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €156,035 (44.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua 1 de Novembro, 9 de €322,600 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua 1 de Novembro, 9
Base da zona €322,600 + condição +€5,469 + localização +€15,796 = valor justo estimado de €192,965 (€1,930/m²), uma diferença de €156,035 (44.7%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1 de Novembro, 9 | Imóvel em análise | €349,000 | €3,490 | — | 80 | 73 |
| Portimão · 65a674 | Ativo | €349,000 | €4,474 | 28.2% | 75 | 73 |
| rua J. J. Rodrigues de Freitas, 13 | Ativo | €459,000 | €5,961 | 70.8% | 68 | 73 |
| rua de Francisco Duarte | Ativo | €320,000 | €4,000 | 14.6% | 75 | 70 |
| rua 16 de Maio | Ativo | €355,000 | €5,000 | 43.3% | 75 | 75 |
| Mediana | €352,000 | €4,737 | 35.7% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O preço de listagem da propriedade de €349,000 representa um gap significativo de 44,7% em relação ao seu valor justo de €192,965, o que prejudica a sua atratividade no competitivo mercado de arrendamento de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, os retornos esperados não justificam o investimento nesta propriedade sobrevalorizada. Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem que excede o valor justo em €156,035, esta propriedade não está bem posicionada para a rentabilidade do arrendamento a longo prazo, apesar da localização em Portimão, muito frequentada por turistas. O rendimento bruto de 3,1% fica aquém de um nível desejável, indicando que esta propriedade sobrevalorizada pode gerar fluxo de caixa subótimo para os proprietários. Arrendamento familiar Esta propriedade parece estar sobrevalorizada a €349,000, especialmente considerando a avaliação do valor justo de €192,965, o que cria uma barreira financeira significativa para potenciais arrendatários familiares. O rendimento mais baixo de 3,1% sugere que investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar pode não ser a utilização de capital mais eficaz, dado o seu preço inflacionado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas a afetar os valores das propriedades e a procura dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 378 759 €
- Capital próprio necessário
- 99 559 €
- Prestação mensal
- 1173 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -710 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras7734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 44.7% acima do valor justo.
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