Apartamento T1, 65 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento oferece acesso exclusivo a quatro piscinas exteriores e a um campo de ténis na Urbanização Quinta do Morgado, melhorando as opções de lazer e estilo de vida para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está ligeiramente acima do valor justo de €239,758, tornando a propriedade sobrevalorizada em €242 (0,1%). Esta discrepância sugere que os compradores podem precisar negociar para alinhar o preço com seu valor intrínseco.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,758 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €242 (0.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade não é ideal para arrendamento de longo prazo devido à sua margem marginal em relação ao valor justo, indicando que o rendimento de arrendamento atual de 5,1% pode não justificar o elevado preço de compra. Dada a economia sazonal do Algarve, a estabilidade da renda desta propriedade pode ser ainda mais comprometida. Arrendamento de férias a curto prazo Embora Tavira seja conhecida pelo turismo, a valorização da propriedade demonstra que está sobrevalorizada, limitando o potencial para retornos lucrativos de arrendamento de férias a curto prazo, apesar do rendimento atrativo. A classificação de condição da propriedade de 68/100 sugere que pode ser necessário um investimento adicional para atrair hóspedes a curto prazo que priorizam acomodações de qualidade. Comprar e manter Como um investimento para estratégias de comprar e manter, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo e pode gerar retornos decrescentes ao longo do tempo. A atual classificação do bairro de 62/100 destaca um ambiente menos favorável para apreciação futura, levantando questões sobre o crescimento do valor a longo prazo neste mercado.

Riscos

Risco moderado de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade de inquilinos, de 60, indica um potencial para aumento de vagas e rotatividade, impactando negativamente a receita de aluguer e os retornos do investimento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.