Apartamento T1, 63 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 63 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento oferece fantásticas vistas panorâmicas sobre Tavira e inclui uma rara vaga de estacionamento na garagem do edifício, aumentando tanto a conveniência como o valor de estilo de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €237,625, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €42,375 (15.1%). Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de estado de 72/100, uma estratégia de comprar e revender pode proporcionar uma margem limitada devido ao custo inicial e às melhorias necessárias para a revenda. Focar em renovações poderia ajudar a garantir um preço de mercado mais favorável. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.6% com potencial de receita de aluguer de €840/mês é modesto, refletindo uma estratégia de arrendamento a longo prazo mais apropriada. Este investimento beneficia de uma procura estável na popular região do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €237,625 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €42,375 (15.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Tavira, listado por €280,000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €237,625, o que pode limitar as perspectivas atraentes de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de condição de 72/100, o investimento pode enfrentar desafios em justificar o preço atual para potenciais inquilinos em busca de acessibilidade. Arrendamento a curto prazo para férias Dada a localização da propriedade no Algarve, um centro para o turismo, o seu preço atual de €280,000 pode ser visto como sobrevalorizado em relação ao valor justo de €237,625, afetando potencialmente a lucratividade do arrendamento a curto prazo. O rendimento bruto de 3,6% sugere que a propriedade pode não gerar retornos suficientes em relação ao seu preço, especialmente num mercado que atrai turistas sensíveis ao preço. Compra e manutenção O preço de listagem do apartamento de €280,000 excede o seu valor justo de €237,625, indicando que a estratégia de compra e manutenção pode ser menos eficaz devido ao custo de entrada elevado. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, manter a propriedade pode não proporcionar retornos adequados para justificar o investimento a longo prazo. Não ideal para Habitação de estudantes, mercado de luxo, investimento industrial.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 60/100 em estabilidade económica indica uma exposição potencial a flutuações de mercado, que podem impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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