Apartamento em Luz

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de um amplo terraço no telhado com vistas panorâmicas sobre o mar e Black Rock, aumentando a sua atratividade como um refúgio tranquilo a poucos minutos da praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 supera em muito o valor justo de €94,376, resultando numa discrepância de €270,624 (74.1%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações substanciais necessárias para modernizar, uma estratégia de compra e venda envolveria melhorar características desatualizadas para uma potencial revenda a um valor de mercado mais alto. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar poderia gerar uma renda de arrendamento estimada em €1,095 por mês, levando a um rendimento bruto de 3.6%, atraente para inquilinos de longo prazo e arrendamentos de férias numa zona turística.

Avaliação

Valor justo estimado em €94,376 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €270,624 (74.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 74,1% em comparação com o seu valor justo, o que diminui o potencial de retornos atrativos no mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, a perspectiva financeira torna-se menos apelativa para esta estratégia. Arrendamento de longo prazo Com um preço de listagem de €365,000, a propriedade não se alinha ao valor justo de €94,376, indicando que está sobrevalorizada e diminuindo a sua atratividade para o investimento em arrendamento de longo prazo. Dada a classificação moderada de condição de 70/100 e a qualidade do bairro de 73/100, os potenciais rendimentos do arrendamento de longo prazo provavelmente permanecerão estagnados. Compra e conservação O significativo intervalo de preços de 74,1% em relação ao valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma estratégia de compra e conservação menos viável, apesar da sua localização numa área amiga do turismo. Os investidores poderão achar o retorno sobre o investimento inadequado devido ao baixo rendimento bruto de 3,6% e ao aumento dos custos de manutenção associados a um preço de compra tão inflacionado.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos Os inquilinos podem ser mais propensos a desocupar devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, indicando potencial instabilidade nas renovações de contratos e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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