Moradia T3, 133 m² em Portimão
Moradia T3 com 133 m² em Portimão, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 424 €, 32,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 133 m², construído em 1969, certificado energético E. Localizado em rua Padre Evaristo Guerreiro S / N, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo legalizado com um quarto-suite e espaço de armazenamento versátil, além de um pátio que melhora a vida ao ar livre para entreter.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 excede o valor justo de €215,424 em €204,576, representando uma sobrevalorização de 48,7%. Tal disparidade significativa indica que a propriedade está acima do valor justo, limitando o apelo imediato ao investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €215,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €204,576 (48.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Padre Evaristo Guerreiro S / N de €429,058 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 62 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Padre Evaristo Guerreiro S / N
Base da zona €429,058 + condição -€23,898 + localização +€10,961 = valor justo estimado de €215,424 (€1,620/m²), uma diferença de €204,576 (48.7%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Evaristo Guerreiro S / N | Imóvel em análise | €420,000 | €3,158 | — | 62 | 62 |
| Portimão · 6d54ac | Ativo | €485,000 | €3,050 | 3.4% | 55 | 70 |
| rua J. J. Rodrigues de Freitas, 13 | Ativo | €459,000 | €5,961 | 88.8% | 68 | 73 |
| Portimão · 65a674 | Ativo | €349,000 | €4,474 | 41.7% | 75 | 73 |
| Portimão · 956f2d | Ativo | €1,500,000 | €23,438 | 642.2% | 70 | 72 |
| Mediana | €472,000 | €5,218 | 65.2% | 69 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade destina-se principalmente ao mercado de arrendamento de curta duração; no entanto, com uma diferença de 48,7% em relação ao seu valor justo de €215,424, o investimento parece estar sobrevalorizado. Além disso, o seu rendimento bruto de 3,6% não justifica o alto preço de entrada, tornando-o menos apelativo num setor de turismo competitivo. Arrendamento familiar A casa de 3 quartos está posicionada numa área voltada para famílias, mas está avaliava em €420,000, significativamente acima do valor justo de €215,424, indicando que está sobrevalorizada. A classificação de condição de 64/100 e a pontuação de bairro de 62/100 sugerem ainda que possam existir opções de arrendamento mais adequadas para famílias a preços mais baixos. Compra e manutenção Embora esta propriedade possa parecer um candidato para uma estratégia de compra e manutenção, a discrepância substancial de preços—€420,000 contra um valor justo de €215,424—indica que está sobrevalorizada. Os investidores podem ter dificuldade em realizar uma apreciação adequada ou fluxo de caixa, dado o baixo rendimento bruto de 3,6% em um bairro moderadamente avaliado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 60/100, existe um risco elevado de flutuação na renda e potenciais dificuldades em reter inquilinos, indicando um ambiente de investimento instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 890 €
- Capital próprio necessário
- 156 890 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -793 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras44 106 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 112 m² | Construído 1979
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 97 m²
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 75 m² | Construído 2010
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 75 m² | Construído 2010
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1971
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito