Moradia T3, 159 m² em Portimão
Moradia T3 com 159 m² em Portimão, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 634 €, 32,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 159 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta casa geminada beneficia de acesso por duas ruas distintas, melhorando a conveniência e a funcionalidade, enquanto o espaçoso basement oferece opções de uso versáteis, ideal para lazer ou armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €485,000 está significativamente acima do valor justo de €248,634, tornando-o sobrevalorizado em €236,366, ou 48.7%. Tal prémio levanta preocupações sobre a rentabilidade imediata do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €248,634 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €485,000 situa-se €236,366 (48.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €485,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €512,934 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €512,934 + condição -€46,209 + localização +€21,840 = valor justo estimado de €248,634 (€1,564/m²), uma diferença de €236,366 (48.7%) face ao preço pedido de €485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 6d54ac | Imóvel em análise | €485,000 | €3,050 | — | 55 | 70 |
| rua Serpa Pinto | Ativo | €695,000 | €5,940 | 94.7% | 60 | 80 |
| rua Padre Evaristo Guerreiro S / N | Ativo | €420,000 | €3,158 | 3.5% | 62 | 62 |
| Alvor · 4bbd5e | Ativo | €550,000 | €3,333 | 9.3% | 65 | 72 |
| rua Projectada À Caldeira do Moinho | Ativo | €550,000 | €2,301 | 24.6% | — | 67 |
| Mediana | €550,000 | €3,246 | 6.4% | 62 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento de curto-prazos A propriedade em Portimão, com um preço de €485,000, está sobrevalorizada em 48.7% em relação ao seu valor justo de €248,634. Apesar de estar numa região impulsionada pelo turismo, o rendimento bruto de 4.3% indica que o investimento pode não gerar retornos suficientes em comparação com o investimento inicial. A compra e manutenção A aquisição desta propriedade como uma estratégia de manutenção a longo prazo parece ser imprudente devido à sua significativa sobrevalorização de 48.7% em relação ao valor justo. A estabilidade económica proveniente do setor do turismo não justifica o preço inflacionado e pode obstaculizar a apreciação do capital potencial. Arrendamento a longo prazo Com um preço listado de €485,000, a propriedade está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento a longo prazo, especialmente quando medida em relação a um valor justo de €248,634. O rendimento bruto atual de 4.3% sugere também que a renda de arrendamento potencial pode não ser suficiente para compensar o custo de aquisição mais elevado a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade económica Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas avaliadas em 65/100, existe um risco elevado de flutuações financeiras afetarem diretamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 590 961 €
- Capital próprio necessário
- 202 961 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -743 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras70 989 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 48.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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