Casa de campo T2, 109 m² em Quelfes, Olhão
Casa de campo T2 com 109 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 397 €, 39,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 109 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui o seu próprio poço tradicional e dois tanques de armazenamento de água, oferecendo oportunidades únicas para projetos agrícolas ou auto-suficiência no ambiente rural do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está significativamente acima do valor justo de €144,397, representando uma sobrevalorização de €265,603 (64.8%). Esta propriedade não é uma oportunidade financeira, dada a sua valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €144,397 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €410,000 situa-se €265,603 (64.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €313,811 (€2,879/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 50 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quelfes, Olhão, Faro
Base da zona €313,811 + condição -€50,242 + localização +€7,486 = valor justo estimado de €144,397 (€1,325/m²), uma diferença de €265,603 (64.8%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · 65a805 | Imóvel em análise | €410,000 | €3,761 | — | 50 | 60 |
| via Alameda em Olhão | Ativo | €230,000 | €2,500 | 33.5% | 58 | 70 |
| Quelfes · 6fbc8e | Ativo | €570,000 | €2,591 | 31.1% | 70 | 59 |
| Quelfes · 6fbdab | Ativo | €380,000 | €2,077 | 44.8% | 62 | 72 |
| Moncarapacho e Fuseta · b7b7fd | Ativo | €595,000 | €3,420 | 9.1% | 75 | 59 |
| Mediana | €475,000 | €2,546 | 32.3% | 66 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, avaliada em €144,397, está listada a €410,000, indicando que está sobrevalorizada em 64.8%. Com um baixo rendimento bruto de 2.8% e uma classificação de vizinhança de 60/100, não apresenta uma oportunidade atractiva para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o considerável gap entre o preço pedido e o valor justo, esta casa de 2 quartos em Quelfes está sobrevalorizada e pode não atrair efetivamente inquilinos familiares. As comodidades do bairro e a condição média de 46/100 diminuem ainda mais a sua viabilidade como opção de arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente devido a potenciais flutuações de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 716 €
- Capital próprio necessário
- 177 716 €
- Prestação mensal
- 1393 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1019 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras67 884 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 64.8% acima do valor justo.
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