Casa de campo T2, 176 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Casa de campo T2 com 176 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 593 477 €, 23,6% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
country_house T2 com 2 casas de banho de 176 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo T1 independente, ideal para acomodação de hóspedes ou renda, além de uma piscina privativa e vistas desimpedidas para a paisagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está abaixo do valor justo em €113,477, indicando que está 19,1% subvalorizada em relação ao valor avaliado de €593,477. Isto apresenta uma oportunidade atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €593,477 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €113,477 (19.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €480,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €452,024 (€2,568/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €452,024, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €593,477 (€3,372/m²), uma diferença de €113,477 (19.1%) face ao preço pedido de €480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · 19f724 | Imóvel em análise | €480,000 | €2,727 | — | 74 | 72 |
| autoestrada EM516, 315 | Ativo | €495,000 | €3,094 | 13.4% | 71 | 64 |
| Quelfes · 82c724 | Ativo | €480,000 | €4,364 | 60.0% | 73 | 56 |
| Moncarapacho e Fuseta · 4201d2 | Ativo | €990,000 | €2,912 | 6.8% | 72 | 54 |
| Moncarapacho e Fuseta · f5ebad | Ativo | €249,000 | €566 | 79.2% | — | 64 |
| Mediana | €487,500 | €3,003 | 10.1% | 72 | 60 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade está bem posicionada numa localização conhecida pela sua forte presença turística, tornando-se uma opção atraente para alugueres de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de 4,6% e um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, os investidores podem tirar partido da procura sazonal de forma eficaz. Aluguer a longo prazo O preço de listagem da propriedade, em relação ao seu valor justo, posiciona-a favoravelmente para oportunidades de aluguer a longo prazo. Tendo em conta a procura consistente da área, resultante de padrões de emprego sazonais, garantir inquilinos a longo prazo deverá ser simples, apesar do rendimento mais baixo. Compra e retenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e retenção parece promissor, uma vez que o seu valor justo indica potencial de valorização ao longo do tempo. O forte índice de vizinhança e a condição geral sugerem que a manutenção da propriedade será gerível para investidores a longo prazo que procuram crescimento de valor.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere uma retenção moderada de inquilinos, indicando potenciais períodos de vacância e custos associados se os inquilinos decidirem sair.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 739 €
- Capital próprio necessário
- 147 739 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -535 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras17 243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (249 000 €–990 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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