Moradia T2, 238 m² em Lamas e Cercal, Cadaval

Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 238 m², construído em 1981. Localizado freguesia de Lamas e Cercal, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma cozinha independente com um banheiro dedicado, aumentando a sua adequação para reuniões ao ar livre e versatilidade no uso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €160,000 está significativamente abaixo do valor justo de €412,945, indicando um desconto de €252,945 (158,1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo potencial para uma apreciação substancial. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve adquirir a propriedade, realizar as renovações necessárias e revendê-la com lucro no mercado local, capitalizando o seu estado subvalorizada. Uma renovação que acrescente valor poderia aumentar significativamente o seu apelo e valor de revenda. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de rendimento de aluguer, embora o rendimento bruto atual seja de 0%, melhorias na condição poderiam permitir preços de aluguer competitivos na área. Dada a sua proximidade a Lisboa, tem potencial para atrair inquilinos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €412,945 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €160,000 situa-se €252,945 (158.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lamas e Cercal está atualmente listada por €160,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €412,945, apresentando uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Com a proximidade de Lisboa a melhorar a estabilidade no emprego na área, a potencial demanda por unidades de aluguer pode contribuir positivamente para o desempenho do investimento. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade a um preço de €160,000, que está 158,1% abaixo do seu valor justo, ilustra uma forte estratégia de compra e manutenção que pode gerar retornos substanciais à medida que a propriedade se valoriza ao longo do tempo. As características rurais do bairro prometem um ambiente de vida estável, que é essencial para uma estratégia de manutenção a longo prazo bem-sucedida. Renovação com valor acrescentado Investir na propriedade oferece uma oportunidade única de renovação com valor acrescentado, permitindo melhorias que podem aumentar as condições de habitação e incrementar o valor total da propriedade além do seu preço atual de listagem de €160,000. Dada a classificação de condição atual de 49/100 e a diferença em relação ao valor justo, renovações direcionadas podem desbloquear um potencial significativo de valorização no mercado imobiliário.

Riscos

Risco de Inadimplemento do Inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 45/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos e problemas de pagamento, podendo afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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