Apartamento T4, 137 m² em Conceição e Estoi, Faro
Apartamento T4 com 137 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 237 €, 4,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 137 m², certificado energético C. Localizado em autoestrada EM516, freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda aberta com vistas desimpedidas para as montanhas, ideal para desfrutar do exterior, e uma cozinha equipada para instalação de churrasqueira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está acima do valor justo de €428,237 em €21,763, ou 4.8%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base em comparações de mercado e análise fundamental.
Avaliação
Valor justo estimado em €428,237 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €21,763 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de autoestrada EM516 de €442,647 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 72 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
autoestrada EM516
Base da zona €442,647 + condição -€1,498 + localização +€37,641 = valor justo estimado de €428,237 (€3,126/m²), uma diferença de €21,763 (4.8%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada EM516 | Imóvel em análise | €450,000 | €3,285 | — | 72 | 74 |
| Conceição e Estoi · 956b36 | Ativo | €325,000 | €3,652 | 11.2% | 74 | 65 |
| Conceição e Estoi · de0ac7 | Ativo | €229,900 | €2,804 | 14.6% | 65 | 53 |
| Conceição e Estoi · 956abf | Ativo | €925,000 | €3,671 | 11.8% | 78 | 63 |
| Conceição e Estoi · 956bb8 | Ativo | €795,000 | €6,310 | 92.1% | 76 | 70 |
| Mediana | €560,000 | €3,662 | 11.5% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Conceição e Estoi está sobrevalorizado a €450,000, com um valor justo estimado em €428,237, representando uma discrepância de 4.8%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 74/100, esta propriedade pode enfrentar dificuldades em gerar uma renda consistente a longo prazo. Arrendamento a curto prazo para férias Dada a sua localização no Algarve, poderia-se antecipar um forte potencial turístico; no entanto, a propriedade está sobrevalorizada a €450,000, em comparação com um valor justo de €428,237. Com um rendimento bruto baixo de 0% e uma pontuação de condição de 74/100, apresenta riscos que podem desencorajar potenciais inquilinos a curto prazo. Manter e esperar Embora o apartamento possa ser percebido como um investimento devido à localização desejável no Algarve, está atualmente sobrevalorizado a €450,000, excedendo o valor justo de €428,237 em 4.8%. O rendimento bruto de 0% e a pontuação de condição do bairro de 74/100 sugerem que manter esta propriedade pode não gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local, o que pode levar a flutuações na procura de inquilinos e na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 502 125 €
- Capital próprio necessário
- 142 125 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1905 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras20 485 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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