Apartamento em Faro
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Apartamento T3 com 110 m² em Faro, à venda por 366 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 551 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m². Localizado concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento oferece deslumbrantes vistas panorâmicas sobre a Ria Formosa, aumentando tanto a atratividade estética quanto a iluminação natural em todo os espaços de living.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €366,000 está abaixo do valor justo de €397,551, posicionando-o com um desconto de 7.9%. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €397,551 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €366,000 situa-se €31,551 (7.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Faro, Faro de €355,410 (€3,231/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€42,141 face à base da freguesia.
Base da freguesia €355,410 +€42,141 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €397,551 (€3,614/m²), uma diferença de €31,551 (7.9%) face ao preço pedido de €366,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6a9498 | Imóvel em análise | €366,000 | €3,327 | — | 75 | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 23f4fa | Ativo | €432,000 | €3,108 | 6.6% | 74 | 64 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 4bbc2f | Ativo | €339,000 | €3,767 | 13.2% | 70 | 61 |
| rua Doutor Olímpio Passos Valente, 13 | Ativo | €472,000 | €3,933 | 18.2% | 74 | 68 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 9117f0 | Ativo | €285,000 | €3,167 | 4.8% | 72 | 71 |
| Mediana | €385,500 | €3,467 | 4.2% | 73 | 66 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está situada no Algarve, que tem visto um aumento na demanda por habitação devido à sua popularidade como destino de férias. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e um valor justo ligeiramente superior ao preço de listagem, o investimento pode não ser financeiramente atrativo neste momento. Buy-and-hold Manter esta propriedade a longo prazo pode alinhar-se com a tendência de crescimento geral no mercado imobiliário do Algarve, apoiado pelas baixas taxas de criminalidade e pela qualidade das amenities da região. No entanto, a falta de potencial de valorização é evidenciada pela avaliação justa que marginalmente excede o preço de listagem atual, indicando um retorno minimal. Family rental Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e condição, a pontuação de qualidade do bairro de 63/100 sugere que pode não ser um ambiente ideal para famílias. A avaliação de valor justo indica que o preço de listagem se encontra numa faixa aceitável, mas pode não oferecer a vantagem competitiva frequentemente procurada por inquilinos orientados para a família.
Riscos
Potencial para Aumento da Vacância A pontuação de Estabilidade Económica de 65/100 e a pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 60/100 sugerem um risco potencial de taxas de vacância mais elevadas, uma vez que ambas as pontuações indicam uma estabilidade abaixo da média no mercado e entre os inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 743 €
- Capital próprio necessário
- 108 943 €
- Prestação mensal
- 1234 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1557 €
- Preço366 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 580 €
- Imposto do Selo (escritura)2928 €
- Imposto do Selo (crédito)1757 €
- Escritura, registo e banco2378 €
- Obras12 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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