Moradia em Castro Marim

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 279 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade oferece deslumbrantes vistas panorâmicas sobre o mar e está situada numa localização tranquila, a poucos minutos das belas praias do Algarve e do encantador centro histórico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €995,000 está significativamente acima do valor justo de €847,089, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €147,911 (14.9%). Esta avaliação indica uma falta de apelo para investidores focados no valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €847,089 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €995,000 situa-se €147,911 (14.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo devido ao seu rendimento bruto de apenas 1,3%, o que sugere potencial limitado para gerar retornos atrativos. Além disso, a pontuação do bairro de 53/100 indica que as comodidades e a qualidade dos inquilinos podem não corresponder às expectativas dos turistas em busca de uma experiência premium. Arrendamento de longo prazo Investir nesta propriedade para arrendamento de longo prazo também não é aconselhável, uma vez que o valor justo é significativamente mais baixo, em €847,089, revelando uma diferença de 14,9% e sinalizando um ativo acima do valor justo. A pontuação de estado de 77/100, embora decente, não compensa o preço de compra elevado numa área avaliada em 53/100, o que pode afastar inquilinos de qualidade a longo prazo. Não ideal para alojamento estudantil Esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil devido à baixa pontuação do bairro de 53/100, que provavelmente reflete a falta de comodidades acessíveis e uma cena social vibrante que os estudantes geralmente procuram. Além disso, o preço elevado e o baixo rendimento diminuem ainda mais a sua atratividade para este segmento demográfico. Não ideal para o mercado de luxo Com um valor justo significativamente abaixo do preço de lista, esta propriedade não se enquadra no segmento de mercado de luxo, que geralmente exige exclusividade e comodidades excepcionais. A combinação de uma pontuação de estado modesta e fatores médios do bairro sugere que teria dificuldades em atrair compradores abastados.

Riscos

Potencial Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade econômica combinada de 45 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50 indicam um risco de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguel.

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Comunidade

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