Vivenda T3, 260 m² em Castro Marim
Vivenda T3 com 260 m² em Castro Marim, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 790 368 €, 30,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 260 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma impressionante sala de estar principal com tetos altos e uma mezzanine em madeira ideal para um escritório acolhedor ou espaço de leitura com vista sobre a área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €1,400,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €790,368, indicando uma diferença de €609,632 ou 43,5%. A propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €790,368 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €609,632 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,400,000 face à base da zona de Castro Marim, Castro Marim, Faro de €634,920 (€2,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Castro Marim, Castro Marim, Faro
Base da zona €634,920 + condição +€10,156 + localização +€6,192 = valor justo estimado de €790,368 (€3,040/m²), uma diferença de €609,632 (43.5%) face ao preço pedido de €1,400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Castro Marim · 65a439 | Imóvel em análise | €1,400,000 | €5,385 | — | 75 | 52 |
| urbanização Praia Verde | Ativo | €595,000 | €3,967 | 26.3% | — | 63 |
| Altura · 00150f | Ativo | €495,000 | €3,056 | 43.3% | 78 | 54 |
| urbanização Orlamar | Ativo | €650,000 | €5,702 | 5.9% | — | 54 |
| caminho do Lago, 8 | Ativo | €320,000 | €3,902 | 27.5% | 75 | 60 |
| Mediana | €545,000 | €3,935 | 26.9% | 77 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A moradia de 3 quartos em Castro Marim está sobrevalorizada a €1,400,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €790,368, resultando numa diferença de 43,5%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação média de vizinhança de 52/100, o potencial para uma renda estável a longo prazo parece limitado. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a natureza sazonal da economia turística do Algarve, investir nesta moradia como arrendamento de férias de curto prazo pode não ser aconselhável devido ao seu preço inflacionado de €1,400,000 em comparação ao valor justo de €790,368. A classificação da condição da propriedade de 78/100 diminui ainda mais a sua atratividade num mercado competitivo de arrendamento de férias. Manter e segurar A compra da moradia com um enfoque na estratégia de manter e segurar não se alinha bem com a sua listagem atual de €1,400,000 em comparação com um valor justo de €790,368, indicando que está sobrevalorizada em 43,5%. Além disso, a classificação média da vizinhança e a falta de rendimento bruto sugerem que manter esta propriedade a longo prazo pode não resultar em retornos financeiros desejáveis.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local ou na rotatividade de inquilinos possam levar a taxas de ocupação e rendimentos de aluguer em queda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 552 358 €
- Capital próprio necessário
- 432 358 €
- Prestação mensal
- 4704 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5985 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras24 578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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