Apartamento T4, 126 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 126 m², construído em 1988. Localizado em avenida Combatentes da Grande Guerra, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda virada a oeste com vistas desobstruídas sobre os espaços verdes e o histórico Palácio Anjos, aumentando o seu charme e a experiência de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €639,998, indicando uma sobrevalorização de €310,002 (32.6%). Esta discrepância sugere que compradores potenciais devem abordar com cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode focar em aumentar a atratividade do apartamento com pequenas renovações ou melhorias estéticas, maximizando a margem de lucro no mercado suburbano ativo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,583/mês, o rendimento bruto é de 2%, indicando um baixo retorno sobre o investimento para uma estratégia de compra e retenção.

Avaliação

Valor justo estimado em €639,998 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €310,002 (32.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade com um preço de €950,000 está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de €639,998, criando uma discrepância de 32.6% que reduz o seu apelo para geração de rendimento constante. Com um rendimento bruto de apenas 2%, este investimento carece de potencial para retornos atrativos nas condições atuais do mercado. Compra e manutenção Dado o preço de listagem atual, a propriedade está sobrevalorizada e é improvável que valorize o suficiente para cobrir a discrepância de 32.6% em relação ao seu valor justo de €639,998. Embora a localização tenha pontuações decentes na vizinhança, os benefícios de longo prazo do investimento são grandemente diminuídos pelo seu preço atual. Renovação de valor agregado Investir em renovação para aumentar o valor da propriedade poderia ser atraente, mas com o preço atual de €950,000, a propriedade está sobrevalorizada e não oferece uma base sólida para a recuperação de custos. A pontuação de condição existente de 74/100 indica uma necessidade de melhorias, no entanto, a significativa diferença em relação ao valor justo levanta preocupações sobre a viabilidade de alcançar um retorno lucrativo. Não é ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo ou habitação estudantil devido ao seu alto preço em relação às expectativas do mercado. Além disso, a sua condição e rendimento excluem-no do segmento de mercado de luxo, enfatizando ainda mais o seu estado de sobrevalorização.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80 indica uma economia bastante estável, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere potenciais flutuações na receita de aluguer devido à rotatividade de inquilinos ou aocios, o que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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