Penthouse T3, 147 m² em Ajuda, Lisbon
Penthouse T3 com 147 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 1 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 666 727 €, 37,8% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T3 com 2 casas de banho de 147 m², construído em 2019. Localizado freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este penthouse apresenta uma rara e extensa varanda privada de 170 m² equipada com jacuzzi, oferecendo vistas deslumbrantes do Tejo e da Ponte 25 de Abril. Detalhes Adicionais: O espaço do escritório integrado oferece versatilidade para trabalho remoto ou estudo. Notas de Condição: Sinais de desgaste menores foram detetados, mas, no geral, permanece em condições perfeitas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.695.000 está significativamente acima do valor justo de €666.727, criando uma disparidade de €1.028.273 (60,7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas avaliações de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €666,727 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,695,000 situa-se €1,028,273 (60.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,695,000 face à base da zona de Ajuda, Lisbon, Lisbon de €774,837 (€5,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Base da zona €774,837 + condição +€18,375 + localização +€69,466 = valor justo estimado de €666,727 (€4,536/m²), uma diferença de €1,028,273 (60.7%) face ao preço pedido de €1,695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · 26214e | Imóvel em análise | €1,695,000 | €11,531 | — | 80 | 80 |
| rua República da Bolívia | Ativo | €599,900 | €5,999 | 48.0% | 82 | 71 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €7,058 | 38.8% | 85 | 82 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €7,058 | 38.8% | 80 | 75 |
| Alfragide · 6fba99 | Ativo | €360,000 | €3,956 | 65.7% | 78 | 79 |
| Mediana | €599,900 | €6,529 | 43.4% | 81 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O penthouse está sobrevalorizado a €1,695,000 em comparação com o valor justo de €666,727, sugerindo um potencial limitado para um investimento rentável em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1,7%, a propriedade não apresenta um retorno atrativo para uma renda sustentada. Arrendamento Familiar A um preço de venda significativamente acima do valor justo, este penthouse carece da viabilidade financeira necessária para oportunidades de arrendamento familiar. Mesmo com uma boa classificação de condição de 85/100, o alto preço desincentiva a sua atratividade para famílias que buscam habitação acessível. Comprar e manter Com um preço de lista 60,7% acima do valor justo, este investimento carece de perspetivas convincentes de valorização a longo prazo para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento atual de 1,7% da propriedade não é suficiente para justificar a compra a um preço de mercado inflacionado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar flutuações nas condições económicas, como indicado por uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 85, o que pode levar a uma possível rotatividade de inquilinos e incumprimentos de rendas devido à pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 75.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 849 389 €
- Capital próprio necessário
- 493 389 €
- Prestação mensal
- 5717 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5217 €
- Preço1 695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 125 €
- Imposto do Selo (escritura)13 560 €
- Imposto do Selo (crédito)8136 €
- Escritura, registo e banco5568 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 60.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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