Apartamento em Laranjeiro e Feijó

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético B. Localizado em rua dos Eucaliptos, 30, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha equipada nova com electrodomésticos modernos e está convenientemente localizado perto de transportes públicos, aumentando a sua atratividade para famílias em deslocação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está acima do valor justo de €181,926, representando um excesso de €18,074 ou 9,0%. Isso torna a propriedade sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode focar em pequenas renovações na cozinha e acabamentos para aumentar o apelo, capitalizando no ativo mercado suburbano perto de Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento de aluguel estimado em €800 por mês, o rendimento bruto de 4,8% torna esta propriedade uma opção viável para investidores de aluguel de longo prazo, visando inquilinos orientados para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €181,926 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €18,074 (9.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Laranjeiro e Feijó, com um preço de €200,000, está sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €181,926, o que indica que os investidores enfrentariam uma diferença de 9,0%. O rendimento bruto atual de 4,8% sugere que, embora um fluxo de caixa constante seja possível, o custo de aquisição mais elevado poderia limitar os retornos globais. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção pode ser menos atraente, dado o seu preço de €200,000 e o valor justo de €181,926, que a coloca na categoria de sobrevalorizada. Embora a classificação de qualidade do bairro de 76/100 ofereça potencial resiliência, a sobrevalorização inicial levanta preocupações sobre a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, este apartamento também está sobrevalorizado a €200,000 em comparação com uma avaliação justa de €181,926, apresentando uma diferença de 9,0% que poderia diminuir o potencial de rendimento dos aluguéis. A boa classificação do bairro oferece alguma atratividade para famílias, mas o preço elevado aponta para condições de investimento desfavoráveis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, há potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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