Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 2022, certificado energético A+. Localizado em rua Hermínio Cunha, 1, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um terraço de 45m² com toldo retrátil elétrico e automação para deteção de vento, oferecendo vistas panorâmicas sobre o Parque Natural da Serra da Arrábida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €595,000 está significativamente acima do valor justo de €341,083, representando um estado de sobrevalorização de €253,917 (42.7%). Isso indica um potencial risco para investidores que buscam retornos imediatos. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda não é ideal devido à grande discrepância entre o preço pedido e o valor justo; uma revenda exigiria grandes ajustes de mercado para alcançar rentabilidade. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar oferece um rendimento bruto de 2.4% com uma receita de arrendamento estimada de €1,190/mês, mas o baixo rendimento sugere um potencial de fluxo de caixa limitado neste bairro misto.

Avaliação

Valor justo estimado em €341,083 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €595,000 situa-se €253,917 (42.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Setúbal apresenta um rendimento bruto de apenas 2,4%, indicando uma rentabilidade limitada para estratégias de arrendamento a longo prazo. Dada a significativa diferença de 42,7% em relação ao valor justo de €341,083, esta propriedade parece sobrevalorizada e pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade a longo prazo devido à sua avaliação de bairro de 46/100. Compra e manutenção A necessidade de valorização do preço numa estratégia de compra e manutenção não é favorável aqui, uma vez que a propriedade está à venda por €595,000 enquanto o valor justo é apenas €341,083. A sua localização na menos desejável região rural do Alentejo e uma pontuação baixa de bairro sugerem que a manutenção deste ativo pode gerar retornos desapontantes em comparação com alternativas melhor avaliadas, como evidenciado pela sua significativa sobrevalorização de 42,7%.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de quedas económicas que podem afetar os valores da propriedade e a renda de aluguer.

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Comunidade

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