Apartamento T3, 105 m² em Palmela
Apartamento T3 com 105 m² em Palmela, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 198 €, 34,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², certificado energético B. Localizado em estrada Palmela, 40, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Este apartamento tem tecto falso sofisticado com iluminação indireta que realça a atratividade estética e cria uma atmosfera moderna e convidativa em todos os espaços de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 excede o valor justo de €179,198 em €195,802, marcando um aumento de 52.2%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com as expectativas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €179,198 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €195,802 (52.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de estrada Palmela, 40 de €239,295 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 30 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
estrada Palmela, 40
Base da zona €239,295 + condição +€13,125 + localização -€667 = valor justo estimado de €179,198 (€1,707/m²), uma diferença de €195,802 (52.2%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Palmela, 40 | Imóvel em análise | €375,000 | €3,571 | — | 82 | 49 |
| rua da Guiné | Ativo | €410,000 | €3,178 | 11.0% | 75 | 45 |
| avenida de Moçambique, 6 | Ativo | €430,000 | €2,867 | 19.7% | 75 | 58 |
| Palmela · 1e604a | Ativo | €309,500 | €2,243 | 37.2% | 82 | 43 |
| rua Hermínio Cunha, 1 | Ativo | €595,000 | €4,760 | 33.3% | 80 | 46 |
| Mediana | €420,000 | €3,023 | 15.4% | 78 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €375,000, com um gap significativo de 52,2% em comparação com o valor justo de €179,198, indicando um potencial limitado de rendimento de arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, a estratégia de arrendamento a longo prazo provavelmente não oferecerá retornos satisfatórios numa área rural dominada por atividade agrícola. Compra e retenção O preço atual de listagem do apartamento excede o seu valor justo em 52,2%, tornando-o um investimento desafiante para uma estratégia de compra e retenção com foco na valorização de capital. Dado o rendimento de apenas 2,9% e uma classificação de vizinhança de 49/100, a propriedade carece dos fundamentos necessários para o crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de Alta Vacância A baixa classificação de estabilidade económica de 40/100, combinada com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco significativo de altas taxas de vacância, podendo levar a perdas financeiras com a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 500 €
- Capital próprio necessário
- 99 500 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -846 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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