Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 98 m², certificado energético C. Localizado em rua António Sérgio, 5, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui estores elétricos e janelas de vidro duplo com abertura oscilobatente para maior eficiência energética e segurança, além de iluminação embutida que realça a estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €410,000 é significativamente superior ao valor justo de €315,373, indicando que está sobrevalorizada em €94,627 ou 23,1%. Esta discrepância sugere que a propriedade pode não ser um investimento viável ao preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda potencial poderia envolver renovações para aumentar o apelo, visando um preço de venda que reflita um retorno lucrativo, embora o preço de mercado atual apresente desafios devido à sobrevalorização da propriedade. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel oferece um rendimento bruto de 3%, traduzindo-se em aproximadamente €1,025 por mês. No entanto, este rendimento pode não justificar o investimento, dado o preço de compra elevado em comparação ao valor justo de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €315,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €410,000 situa-se €94,627 (23.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está a um preço de lista de €410,000, que excede o seu valor justo em 23.1%, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento carece de retornos financeiros atraentes e apresenta um risco aumentado de custos de manutenção. Arrendamento familiar A €410,000, este apartamento T2 está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €315,373, limitando a sua potencial atratividade para famílias em busca de opções acessíveis. A pontuação de 71/100 do bairro indica uma procura moderada, mas o elevado preço provavelmente não justifica o investimento para arrendamentos familiares de longo prazo. Compra-e-mantém Considerando que o preço de lista atual é de €410,000, que está 23.1% acima do seu valor justo, esta propriedade não é uma candidata ideal para uma estratégia de compra-e-mantém. O rendimento bruto modesto de 3% juntamente com uma classificação de condição favorável de 81/100 não compensam o elevado custo de entrada, tornando-a uma decisão de investimento de longo prazo questionável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco potencial de maior rotatividade, o que poderia afetar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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