Apartamento em Avintes

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 92 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Avintes, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma localização altamente vantajosa com acesso direto a autocarros para o metro de Gaia e o centro da cidade do Porto, melhorando a conectividade urbana para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do seu valor justo de €172,952, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €87,048 (33,5%). Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao elevado custo de aquisição em relação ao valor de mercado, reduzindo assim as margens de lucro potenciais na revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €910/mês gera um rendimento bruto de 4,2%, tornando-se mais favorável para arrendamentos familiares de longo prazo no contexto suburbano de Avintes, Vila Nova de Gaia.

Avaliação

Valor justo estimado em €172,952 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €87,048 (33.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Avintes, com o preço de €260,000, reflete um valor justo de €172,952, indicando que está sobrevalorizado em 33,5%. Com um rendimento bruto de 4,2% e uma classificação do bairro de 65/100, os retornos potenciais podem ser prejudicados pelo preço de compra inflacionado. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora adequada para vida familiar, está sobrevalorizada em €260,000 face ao seu valor justo de €172,952, criando um desvio de 33,5%. A localização suburbana perto do Porto oferece comodidades razoáveis, mas o custo elevado de entrada limita a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos como parte de uma estratégia de compra e manutenção pode ser cauteloso devido ao desvio de 33,5% acima do valor justo de €172,952. Apesar das perspetivas de rendimento aceitáveis e da qualidade razoável do bairro, o elevado preço levanta preocupações sobre a valorização futura e a rentabilidade.

Riscos

Risco de Dependência Económica As classificações de estabilidade económica e de inquilinos do imóvel de 70/100 indicam um risco moderado devido a potenciais flutuações nas condições económicas locais e na rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a fiabilidade da renda e o desempenho geral do imóvel.

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Comunidade

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