Propriedade rural em Conceição e Estoi
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Propriedade rural T5 com 370 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 498 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 730 164 €, 87,3% acima do preço pedido.
Visão geral
country_estate T5 com 3 casas de banho de 370 m². Localizado em largo do Forno Velho, 10, freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade preserva vestígios de uma antiga prensa de azeitonas, conferindo-lhe uma singular importância histórica, juntamente com abóbadas e arcos bem preservados que caracterizam o património arquitetónico da região.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €498,000 está significativamente abaixo do valor justo de €730,164, indicando que está subvalorizada em €232,164 (46.6%). Esta é uma oportunidade valiosa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve investir em renovações para melhorar os materiais básicos e deteriorados, seguido da revenda da propriedade com lucro baseado na condição melhorada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 11,7%, a estratégia de rendimento de aluguel foca em atrair inquilinos de longo prazo, aproveitando a localização da propriedade numa área rural com efeitos sazonais de turismo.
Avaliação
Valor justo estimado em €730,164 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €498,000 situa-se €232,164 (46.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €498,000 face à base da zona de largo do Forno Velho, 10 de €1,195,470 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo do Forno Velho, 10
Base da zona €1,195,470 + condição -€345,719 + localização +€16,943 = valor justo estimado de €730,164 (€1,973/m²), uma diferença de €232,164 (46.6%) face ao preço pedido de €498,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo do Forno Velho, 10 | Imóvel em análise | €498,000 | €1,346 | — | — | 54 |
| Conceição e Estoi · 735699 | Ativo | €320,000 | €2,560 | 90.2% | 25 | 62 |
| Conceição e Estoi · 4a802a | Ativo | €690,000 | €3,450 | 156.3% | — | 68 |
| Conceição e Estoi · f3626c | Ativo | €638,000 | €2,163 | 60.7% | 60 | 60 |
| rua Visconde de Estoi | Ativo | €1,600,000 | €1,905 | 41.5% | 72 | 65 |
| Mediana | €664,000 | €2,362 | 75.5% | 60 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade de 5 quartos em Conceição e Estoi está atualmente listada em €498,000, revelando um gap significativo de 46,6% em relação ao seu valor justo de €730,164, o que sugere uma oportunidade atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento promissor de 11,7% bruto, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo num ambiente rural do Algarve. Investimento agrícola A propriedade rural de 5 quartos pode tirar partido do potencial agrícola da área de Conceição e Estoi, o que pode fornecer fluxos de receita adicionais através da agricultura ou do agroturismo. O valor justo de €730,164 destaca o valor subjacente do ativo, apoiando oportunidades de investimento agrícola estratégicas que se alinham com as características económicas locais. Renovação ecológica Dada a classificação atual da propriedade de 15/100, há um espaço substancial para melhorias através de renovações ecológicas, que poderiam aumentar o seu valor até ao valor justo de €730,164. Essas atualizações poderiam atender a um segmento de mercado em crescimento que valoriza a sustentabilidade, aumentando potencialmente a atratividade da propriedade dentro da paisagem agrícola do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade enfrenta um risco elevado devido a potenciais flutuações na economia local que podem afetar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 894 343 €
- Capital próprio necessário
- 495 943 €
- Prestação mensal
- 1680 €
- Rentabilidade bruta
- 6,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +32 €
- Preço498 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3984 €
- Imposto do Selo (crédito)2390 €
- Escritura, registo e banco2695 €
- Obras360 133 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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