Moradia T5, 295 m² em Conceição e Estoi, Faro
Moradia T5 com 295 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 638 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 820 444 €, 40% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 295 m², construído em 1992, certificado energético C. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma entrada única com pavimento português tradicional e amplas áreas externas ajardinadas, incluindo um espaço de churrasco e uma piscina com potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €638,000 está significativamente abaixo do valor justo de €820,444, marcando uma vantagem potencial para os compradores de €182,444 (28,6%) subvalorizada. Esta disparidade oferece uma oportunidade única para uma apreciação potencial.
Avaliação
Valor justo estimado em €820,444 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €638,000 situa-se €182,444 (28.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €638,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €953,145 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Base da zona €953,145 + condição -€57,617 + localização +€33,772 = valor justo estimado de €820,444 (€2,781/m²), uma diferença de €182,444 (28.6%) face ao preço pedido de €638,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · f3626c | Imóvel em análise | €638,000 | €2,163 | — | 60 | 60 |
| Conceição e Estoi · 956abf | Ativo | €925,000 | €3,671 | 69.7% | 78 | 63 |
| estrada de São Luís | Ativo | €426,000 | €2,420 | 11.9% | 55 | 74 |
| rua Visconde de Estoi | Ativo | €1,600,000 | €1,905 | 11.9% | 72 | 65 |
| Conceição e Estoi · f36002 | Ativo | €1,785,000 | €10,625 | 391.3% | 76 | 69 |
| Mediana | €1,262,500 | €3,046 | 40.8% | 74 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade em Conceição e Estoi, Faro, destaca-se com um valor justo de €820,444, indicando que está a ser vendida a 28,6% abaixo do seu verdadeiro potencial de mercado. Com um rendimento favorável de 5,3% bruto e proximidade a destinos turísticos populares no Algarve, representa uma forte oportunidade para alugueres lucrativos de curta duração. Arrendamento de longa duração O mercado de arrendamento nesta área apoia investimentos de longa duração, particularmente uma vez que a propriedade está significativamente subvalorizada em comparação ao seu valor justo de €820,444. Dada a pontuação razoável de condição de 63/100 e a localização estratégica perto de atrações turísticas, pode atrair inquilinos fiáveis que busquem acomodações de longa duração na região do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco elevado de recessões económicas afetarem a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 790 077 €
- Capital próprio necessário
- 279 677 €
- Prestação mensal
- 2152 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço638 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 280 €
- Imposto do Selo (escritura)5104 €
- Imposto do Selo (crédito)3062 €
- Escritura, registo e banco3031 €
- Obras102 599 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
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