Apartamento T3, 125 m² em Loulé (São Clemente), Loulé

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui um terraço privativo de 30 m² nos fundos, ideal para refeições ao ar livre ou brincadeiras das crianças, realçando o apelo do espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €385,000 está €74,895 (19.5%) abaixo do valor justo de €459,895, indicando que está subvalorizada e apresenta uma oportunidade convincente de investimento. Buy-to-flip angle. Com possíveis renovações e melhorias estéticas, uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar rapidamente no valor abaixo do mercado justo da propriedade, permitindo uma revenda lucrativa logo após a aquisição. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendamento poderia gerar uma receita de arrendamento bruta de aproximadamente €1,187 por mês, gerando um fluxo de caixa estável com um rendimento bruto de 3,7%, adequado para investimento a longo prazo na região turística do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €459,895 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €74,895 (19.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente para arrendamentos de curto prazo, aproveitando a popularidade do Algarve entre turistas. Com um valor justo que indica um potencial de valorização de 19,5%, a localização está bem posicionada para atrair visitantes sazonais. Compra e retenção Os investidores que buscam valorização a longo prazo acharão esta propriedade atraente, dado que o seu valor justo excede significativamente o preço de listagem. O rendimento bruto de 3,7%, combinado com a valorização esperada do valor, posiciona este investimento favoravelmente para um crescimento sustentado ao longo do tempo. Arrendamento familiar Alvejar arrendamentos familiares pode ser uma estratégia lucrativa em Loulé, onde a classificação do bairro de 72 sugere um ambiente desejável para viver em família. O tamanho e a localização da propriedade oferecem o apelo necessário para as famílias em busca de acomodações espaçosas numa área vibrante. Não ideal para alojamento de estudantes Investir em alojamento para estudantes não é recomendado para esta propriedade, uma vez que o seu apelo está mais alinhado com famílias e veranistas do que com a demografia estudantil. As condições do mercado local e as características da propriedade não atendem às necessidades dos estudantes que procuram opções de alojamento partilhadas ou de menor custo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado a sua classificação média e nota de condição média. Embora possua características desejáveis, não cumpre os requisitos normalmente procurados por compradores de alto padrão. Não ideal para investimento industrial O investimento industrial não é uma estratégia adequada para esta propriedade, uma vez que as suas características atendem mais a oportunidades residenciais e de arrendamento de curto prazo. A localização privilegiada e o tamanho não correspondem às exigências do setor imobiliário industrial.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica moderadamente baixa de 65/100, indicando uma potencial suscetibilidade a recessões económicas que podem afetar a receita de arrendamento.

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Comunidade

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