Apartamento em Loulé (São Clemente)

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda privada com vistas panorâmicas da área circundante, bem como acesso a uma piscina comum dentro do complexo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €393,996, indicando um desconto notável de €163,996 (71,3%). Esta posição reflete uma oportunidade vantajosa para potenciais investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode envolver renovações mínimas para aumentar o apelo estético, potencialmente aumentando substancialmente o valor de revenda. Dadas as condições de mercado justas, isso pode atender à forte demanda dos compradores por unidades atualizadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,6%, gerando aproximadamente €1,073/mês em renda, torna-se um investimento atraente para manutenção a longo prazo. A proximidade das atrações costeiras posiciona bem o apartamento para alugueres de férias de curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €393,996 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €163,996 (71.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento de férias de curto prazo A propriedade em Loulé oferece uma oportunidade de investimento atraente para alojamento de férias de curto prazo, uma vez que está atualmente listada por €230,000, enquanto o valor justo é de €393,996, indicando uma subvalorização significativa de 71.3%. Com um rendimento bruto de 5.6%, as dinâmicas do turismo na região podem aumentar o potencial de receita, especialmente dada a proximidade da propriedade à costa. Compra e manutenção Com um valor justo de €393,996, o preço de listagem de €230,000 coloca este apartamento T2 como um investimento atractivo para compra e manutenção, mostrando uma grande diferença de 71.3%. A condição relativamente boa de 66/100 e uma pontuação de 61/100 para o bairro sugerem que a valorização a longo prazo e a procura de arrendamento podem oferecer retornos favoráveis ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios na atração de inquilinos fiáveis, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e a um fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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