Apartamento T3, 137 m² em Cidade da Maia, Maia

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 137 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua de António Barbosa da Silva, 36, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda única que amplia o espaço de estar ao ar livre, oferecendo um local tranquilo para relaxamento numa área central, mas silenciosa da Maia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está significativamente acima do valor justo de €207,483, representando uma sobrevalorização de €147,517 (41.6%). Esta propriedade não é uma oportunidade dada a sua relação preço-valor de mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda propõe reformar a propriedade para aumentar o seu apelo antes de a revender a um preço mais alto. No entanto, a sobrevalorização complica as perspetivas de lucro imediato num mercado potencialmente em declínio. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal estimado em €1,095, o rácio de rendimento bruto é de 3.7%, o que pode proporcionar retornos estáveis para investidores focados em arrendamento a longo prazo. No entanto, o preço pedido torna difícil alcançar rendimentos competitivos.

Avaliação

Valor justo estimado em €207,483 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €147,517 (41.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a rentabilidade bruta de apenas 3,7% e a avaliação da propriedade estar 41,6% acima do valor justo, este investimento apresenta viabilidade financeira limitada para estratégias de arrendamento de longo prazo. A classificação de condição atual de 75/100 pode atrair inquilinos, mas a precificação geral torna esta abordagem menos atrativa no mercado atual. Arrendamento familiar Embora o tamanho e a condição do apartamento possam atrair famílias, a significativa diferença entre o preço listado e o valor justo indica que o investimento provavelmente não gerará um retorno favorável. As famílias costumam procurar habitação com custo acessível, e a €355,000, esta propriedade está além do que muitos considerariam para um arrendamento familiar na Cidade da Maia. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção pode ser prejudicada pelo elevado preço da propriedade em relação ao valor justo, levando a potenciais dificuldades em realizar um lucro ao longo do tempo. Com o desenvolvimento urbano na Grande Porto, possuir esta propriedade pode tornar-se menos atrativo para a valorização a longo prazo devido à sua atual sobrevalorização.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia relativamente forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere flutuações potenciais na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, o que poderia afetar o retorno total do investimento.

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Comunidade

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