Apartamento T3, 172 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 172 m², certificado energético C. Localizado em travessa de Miguel Duarte Caturro, 50, freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Este apartamento possui tetos altos e armários sob medida que realçam seu estilo contemporâneo, enquanto as janelas expansivas oferecem vistas desobstruídas da vegetação ao redor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €480,000 está €47,738 (9.9%) abaixo do valor justo de €527,738, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação com os padrões de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €527,738 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €480,000 situa-se €47,738 (9.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Perafita é uma opção apelativa para arrendamentos familiares, especialmente pelo seu tamanho de 172m² e um valor justo que indica um potencial retorno sobre o investimento. O rendimento bruto de 3,5% assegura uma receita passiva sólida, atraindo famílias que desejam viver nos subúrbios com fácil acesso a comodidades urbanas. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com uma diferença de 9,9% em relação ao valor justo, apresenta uma oportunidade estratégica para investimentos em arrendamentos a longo prazo na área metropolitana do Grande Porto. A sua classificação de condição de 81/100 e o respectivo índice decente de vizinhança garantem que atrairá inquilinos estáveis em busca de habitação de qualidade. Renovação para agregação de valor A classificação favorável do estado do apartamento apresenta uma oportunidade para renovação, aumentando potencialmente o seu valor além do preço de mercado atual. Com um investimento em melhorias estratégicas, os proprietários poderiam aumentar significativamente a sua atratividade e rendimento de aluguer num mercado suburbano em crescimento. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração Devido à localização suburbana da propriedade e à sua atratividade familiar, não é adequada para estratégias de arrendamento de férias de curta duração. Esta abordagem provavelmente não capitalizaria o valor intrínseco das qualidades de vida a longo prazo do bairro. Não ideal para o mercado de luxo As características e preços da propriedade não se alinham com as expectativas do mercado de luxo, tornando-a um investimento pouco fiável nesse setor. Focar num setor residencial mais acessível é crítico para maximizar os retornos. Não ideal para habitação de estudantes Dada a disposição da propriedade e a sua localização, não está adaptada para as necessidades habitacionais de estudantes. As características familiares do bairro podem não ressoar com a natureza transitória de inquilinos estudantes que buscam arranjos habitacionais em núcleos urbanos.

Riscos

Sensibilidade Económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado, sugerindo que a propriedade pode ser afetada por flutuações económicas que poderiam impactar a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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