Apartamento T3, 96 m² em Ermesinde, Valongo
Apartamento T3 com 96 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 162 337 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 402 €, 14,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 96 m². Localizado em rua Norton de Matos, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma pequena marquise adjacente à cozinha, aumentando a luz natural e proporcionando um espaço encantador para relaxamento ou refeições. Notas de Condição: Layout eficaz com espaço para melhorias estéticas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €162,337 está significativamente acima do valor justo de €135,402, representando um excesso de €26,935 (16,6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €135,402 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €162,337 situa-se €26,935 (16.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €162,337 face à base da zona de rua Norton de Matos de €227,136 (€2,366/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Norton de Matos
Base da zona €227,136 + condição -€9,750 + localização +€10,752 = valor justo estimado de €135,402 (€1,410/m²), uma diferença de €26,935 (16.6%) face ao preço pedido de €162,337.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Norton de Matos | Imóvel em análise | €162,337 | €1,691 | — | 70 | 70 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 99f0dc | Ativo | €225,000 | €2,344 | 38.6% | 65 | 71 |
| estrada Nova | Ativo | €275,000 | €2,022 | 19.6% | 70 | 69 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 4bc84e | Ativo | €200,000 | €1,786 | 5.6% | 70 | 76 |
| rua Paz, 81 | Ativo | €239,000 | €2,060 | 21.8% | 70 | 75 |
| Mediana | €232,000 | €2,041 | 20.7% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Ermesinde apresenta uma diferença de 16,6% em relação ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Apesar de um rendimento saudável de 7,7%, o preço elevado pode afastar potenciais inquilinos em busca de opções de habitação acessíveis. Arrendamento de longo prazo Com um preço listado de €162,337 em comparação com um valor justo de €135,402, este apartamento está significativamente sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. A qualidade dos inquilinos pode ser afetada devido ao desajuste entre as expectativas de arrendamento e a acessibilidade no mercado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece menos atraente devido à sua diferença de 16,6% que reflete que está sobrevalorizada. A valorização a longo prazo pode não justificar o investimento inicial, especialmente no competitivo mercado suburbano de Ermesinde.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos económicos, como indicado por uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, que sugere uma potencial volatilidade na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 919 €
- Capital próprio necessário
- 63 049 €
- Prestação mensal
- 548 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +61 €
- Preço162 337 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2689 €
- Imposto do Selo (escritura)1299 €
- Imposto do Selo (crédito)779 €
- Escritura, registo e banco1890 €
- Obras23 925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 16.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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