Moradia em banda em Loulé (São Sebastião)

Visão geral

townhouse T2 com 2 casas de banho de 102 m². Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A moradia inclui um espaço de jardim privado ideal para entretenimento ao ar livre, e a sua localização na região do Algarve oferece um forte potencial para rendimento de aluguer a curto prazo devido ao turismo. Veredicto de Valorização: Esta propriedade representa uma escolha estratégica para investidores que buscam diversificação no mercado residencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €750,000 está significativamente acima do valor justo avaliado em €403,324, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €346,676 (46.2%). Esta disparidade sugere potenciais desafios para um investimento rentável.

Avaliação

Valor justo estimado em €403,324 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €346,676 (46.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A propriedade está sobrevalorizada a €750,000 em comparação com o seu valor justo de €403,324, indicando uma diferença significativa no mercado de 46.2%. Com um rendimento bruto de apenas 2.5%, não oferece o retorno fiável que normalmente se procura no mercado de arrendamentos de curta duração. Compra e manutenção Dada a avaliação atual de €750,000, que está 46.2% acima do valor justo, a manutenção a longo prazo parece imprudente para este ativo. A condição geral de 78/100 e a modesta classificação do bairro de 72/100 reduzem ainda mais seu potencial como um investimento estável em apreciação ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €750,000, que excede significativamente o seu valor justo, a propriedade não está alinhada com os parâmetros típicos de investimento para arrendamentos familiares. O seu baixo rendimento bruto de 2.5% e a insuficiente atratividade da vizinhança sugerem que não é uma escolha ideal para fins de habitação familiar a longo prazo.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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