Moradia T3, 147 m² em Alvarelhos e Guidões, Trofa
Moradia T3 com 147 m² em Alvarelhos e Guidões, Trofa, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 761 €, 29% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 147 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Alvarelhos e Guidões, concelho de Trofa, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma ampla área de estar ao ar livre com churrasqueira e terraço, estendendo eficazmente o espaço para entretenimento da casa durante os meses mais quentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €380,000 ultrapassa o valor justo de €224,761 em €155,239 (40.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa um investimento financeiro sólido.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,761 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €155,239 (40.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Alvarelhos e Guidões, Trofa, Porto de €281,505 (€1,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alvarelhos e Guidões, Trofa, Porto
Base da zona €281,505 + condição -€16,078 + localização +€17,840 = valor justo estimado de €224,761 (€1,529/m²), uma diferença de €155,239 (40.9%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvarelhos e Guidões · cfe24d | Imóvel em análise | €380,000 | €2,585 | — | 70 | 70 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 6d5451 | Ativo | €790,000 | €6,270 | 142.5% | 78 | 84 |
| Rio Tinto · f36626 | Ativo | €220,000 | €2,750 | 6.4% | 60 | 73 |
| Campo e Sobrado · 001b32 | Ativo | €230,000 | €2,614 | 1.1% | — | 64 |
| Modivas · 023be9 | Ativo | €300,000 | €3,529 | 36.5% | 65 | 70 |
| Mediana | €265,000 | €3,140 | 21.4% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A atual avaliação de €380,000 indica que esta propriedade está sobrevalorizada, com uma discrepância considerável de 40,9% em comparação com o seu valor justo de €224,761. Embora esteja situada numa área suburbana perto do Porto que oferece uma boa procura por inquilinos, o baixo rendimento de 2,5% sugere que a valorização do capital a longo prazo pode não justificar o preço elevado de compra. Family rental Sendo que esta propriedade está avaliada em €380,000, parece estar sobrevalorizada, com uma diferença significativa em relação ao valor justo, o que indica um potencial risco de investimento. Embora a localização suburbana perto do Porto possa ajudar a atrair famílias, o baixo rendimento bruto de 2,5% levanta preocupações sobre a viabilidade financeira deste empreendimento. Long-term rental A €380,000, a propriedade está sobrevalorizada em 40,9% em relação ao seu valor justo de €224,761, o que pode dificultar retornos adequados sobre o investimento. Embora a área tenha uma procura estável por inquilinos devido à sua proximidade com o Porto, o baixo rendimento de 2,5% sugere que seguir uma estratégia de aluguer a longo prazo pode não ser financeiramente viável, dado o preço atual pedido.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode estar exposta a flutuações económicas, como indicado por uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que poderia afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 442 874 €
- Capital próprio necessário
- 138 874 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -965 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras37 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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