Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 32 m², certificado energético D. Localizado em rua Ligeiro, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um sistema de isolamento de alto desempenho, melhorando tanto o conforto térmico como a privacidade acústica no coração de um vibrante bairro histórico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €185,000 excede o valor justo de €128,032 em €56,968 (44.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Uma avaliação cuidadosa sugere que os potenciais compradores considerem seriamente essa discrepância.

Avaliação

Valor justo estimado em €128,032 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €56,968 (44.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Setúbal está sobrevalorizado a €185,000, com um valor justo de apenas €128,032, resultando num gap significativo de 44,5% que ultrapassa qualquer expectativa razoável de valorização. O rendimento bruto de 5,4% não é suficientemente atractivo, dado o baixo rating de 52/100 do bairro, sugerindo que a procura por inquilinos a longo prazo pode ser limitada devido a fatores económicos locais. Arrendamento familiar A actual avaliação de €185,000 para este imóvel orientado para arrendamento familiar em Setúbal parece excessiva, já que a avaliação do valor justo indica um prémio de 44,5%. Além disso, o rating de 52/100 do bairro reflete a escassez de comodidades e a qualidade potencial dos inquilinos, o que pode desencorajar famílias que procuram um melhor ambiente de vida para residências a longo prazo.

Riscos

Instabilidade Económica O score de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica um risco elevado de flutuações nas condições do mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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