Moradia T6, 264 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T6 com 264 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 997 613 €, 115% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 264 m², construído em 1982, certificado energético F. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. A propriedade apresenta um poço de água legalizado e um amplo pomar com árvores de fruto maduras, aumentando o seu apelo para a auto-suficiência e vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €650,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €997,613, indicando uma diferença de €347,613 (53.5%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser rapidamente renovada com algumas atualizações menores na cozinha e no pavimento antes de ser relistada, aproveitando a crescente demanda na região do Algarve. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €2,871/mês, o rendimento bruto está em 5.3%, tornando-se um investimento atraente de compra e manutenção em um bairro impulsionado pelo turismo.
Avaliação
Valor justo estimado em €997,613 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €347,613 (53.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €772,992 (€2,928/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 71 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Base da zona €772,992 + condição -€31,763 + localização +€79,767 = valor justo estimado de €997,613 (€3,779/m²), uma diferença de €347,613 (53.5%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · f35d8f | Imóvel em análise | €650,000 | €2,462 | — | 71 | 71 |
| caminho do Moinho | Ativo | €1,200,000 | €4,651 | 88.9% | 62 | 74 |
| Quarteira · 6f4084 | Ativo | €1,500,000 | €2,885 | 17.2% | 75 | 73 |
| Quarteira · 4bbb9c | Ativo | €685,000 | €3,231 | 31.2% | — | 80 |
| Quarteira · 25f677 | Ativo | €1,485,000 | €4,541 | 84.4% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,342,500 | €3,886 | 57.8% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Dada a sua localização privilegiada no Algarve, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos de curta duração, que aproveitam a forte economia turística da região. Com um atrativo rendimento bruto de 5,3% e uma diferença significativa de 53,5% em relação ao valor justo, este investimento possui um potencial de valorização substancial. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo está alinhado com a crescente procura por habitação numa área turística em ascensão. A atual avaliação de €650,000 representa uma oportunidade única, considerando o seu valor justo de €997,613 e a crescente tendência de valorização das propriedades. Arrendamento a longo prazo Embora não seja ideal para habitação estudantil, a propriedade encaixa bem no mercado de arrendamento a longo prazo devido à sua decente classificação de vizinhança de 71/100. A sua valorização favorável, significativamente abaixo do valor justo, permite um ponto de entrada vantajoso para arrendamentos residenciais a longo prazo, focando na geração de receitas estáveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O investimento enfrenta uma potencial instabilidade devido a uma classificação de estabilidade económica média de 65, o que pode afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 771 619 €
- Capital próprio necessário
- 251 619 €
- Prestação mensal
- 2209 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -860 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras71 239 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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