Moradia T5, 327 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T5 com 327 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 662 827 €, 13,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 327 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui duas entradas independentes de ruas diferentes, aumentando a privacidade e acessibilidade, além das suas amenidades luxuosas e layout espaçoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,485,000 fica 12,0% abaixo do seu valor justo de €1,662,827, criando um cenário de investimento favorável que sugere que a propriedade está subvalorizada. Esta discrepância apresenta uma oportunidade para o comprador capitalizar.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,662,827 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,485,000 situa-se €177,827 (12.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,485,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,532,322 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €1,532,322 + condição +€19,927 + localização +€121,696 = valor justo estimado de €1,662,827 (€5,085/m²), uma diferença de €177,827 (12.0%) face ao preço pedido de €1,485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 25f677 | Imóvel em análise | €1,485,000 | €4,541 | — | 80 | 70 |
| Loulé (São Sebastião) · f3638b | Ativo | €1,730,000 | €4,436 | 2.3% | 75 | 71 |
| caminho de Vale Covo | Ativo | €1,195,000 | €3,096 | 31.8% | 85 | 63 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 16.4% | 80 | 70 |
| rua da Dinamarca, 1 | Ativo | €1,750,000 | €5,401 | 18.9% | 74 | 70 |
| Mediana | €1,462,500 | €4,117 | 9.3% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Quarteira apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,2%, que é atrativo no mercado atual. Dado que o valor justo é de €1.662.827, o preço listado reflete uma diferença de 12,0%, indicando que está subvalorizada em relação às expectativas de mercado. Arrendamento de férias a curto prazo Esta casa de 5 quartos está bem posicionada para arrendamento de férias a curto prazo, aproveitando a alta demanda turística na região do Algarve. Como a propriedade está listada por €1.485.000, enquanto o valor justo é de €1.662.827, ela oferece um forte caso para investimento neste segmento lucrativo, com uma diferença de avaliação de 12,0%. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é vantajoso, especialmente devido à sua localização na desejável região do Algarve, que apoia a valorização das propriedades. Com o preço listado em €1.485.000 e um valor justo identificado de €1.662.827, a diferença de 12,0% sugere um ponto de entrada favorável para o crescimento do investimento a longo prazo.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente moderada de 70/100 sugere que pode haver um risco de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 643 490 €
- Capital próprio necessário
- 455 490 €
- Prestação mensal
- 4989 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2697 €
- Preço1 485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 375 €
- Imposto do Selo (escritura)11 880 €
- Imposto do Selo (crédito)7128 €
- Escritura, registo e banco5064 €
- Obras23 043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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