Moradia em Mexilhoeira Grande
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Moradia T4 com 187 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 462 €, 26% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 187 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade dispõe de uma garagem ampla com portão automático e uma elegante sala de estar com uma lareira acolhedora, aumentando tanto a conveniência quanto o conforto para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €356,462, indicando uma sobrevalorização de €193,538 (35.2%). Este prémio levanta preocupações sobre o verdadeiro potencial de mercado da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,462 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €193,538 (35.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro de €512,567 (€2,741/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Base da zona €512,567 + condição +€5,844 + localização +€29,539 = valor justo estimado de €356,462 (€1,906/m²), uma diferença de €193,538 (35.2%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mexilhoeira Grande · f35d95 | Imóvel em análise | €550,000 | €2,941 | — | 74 | 73 |
| Odiáxere · 8933d3 | Ativo | €1,690,000 | €6,500 | 121.0% | 78 | 74 |
| Mexilhoeira Grande · 90d8e6 | Ativo | €2,750,000 | €6,410 | 117.9% | 85 | 67 |
| Mexilhoeira Grande · 38a085 | Ativo | €895,000 | €5,327 | 81.1% | 77 | 75 |
| Mexilhoeira Grande · 956c8c | Ativo | €549,000 | €4,323 | 47.0% | 74 | 70 |
| Mediana | €1,292,500 | €5,869 | 99.5% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo Esta propriedade, com um preço de €550,000, está significativamente acima do seu valor justo de €356,462, resultando numa notável discrepância de 35,2%. Dada a atratividade turística da área, pode atrair visitantes; no entanto, o preço pedido sugere uma sobrevalorização que diminui o seu potencial imediato de rendimento aluguer. Aluguer de longo prazo Com um rendimento bruto de 5,5%, esta propriedade poderia adequar-se a inquilinos de longo prazo, mas o seu preço de €550,000 continua excessivo em comparação com o valor justo de €356,462. Investir neste nível pode limitar os retornos globais e dificultar a captação de inquilinos duradouros num mercado potencialmente sobrevalorizado. Compra e manutenção A oportunidade de comprar esta propriedade como uma retenção a longo prazo é questionável, uma vez que está 35,2% acima do valor justo, com implicações significativas para o potencial de valorização. Embora a área seja atrativa devido às suas atracções costeiras, a sobrevalorização existente levanta preocupações sobre o crescimento de capital futuro e o retorno sobre o investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 65/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 444 €
- Capital próprio necessário
- 170 444 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -300 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras19 284 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 35.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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