Vivenda em Odiáxere

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 260 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa oferece deslumbrantes vistas panorâmicas sobre a Ria de Alvor e a Serra de Monchique, aumentando o seu apelo como um retiro de luxo sereno. Destaques da Localização: Situada perto do campo de golfe Palmares e da Meia Praia, oferece acesso conveniente à vida vibrante de Lagos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €1,690,000 excede significativamente o valor justo de €1,015,799 em €674,201 (39.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com a avaliação atual do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode aproveitar os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores em busca de casas de luxo, visando uma revenda num mercado turístico próspero. O objetivo seria maximizar o retorno sobre o investimento num curto período. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2,1%, estratégias de rendimento como alugueres de férias de curto prazo podem gerar um montante estimado de €2,958 por mês. Isso alinha-se com a demanda turística local, enquanto mantém um potencial de valorização de capital a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,015,799 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,690,000 situa-se €674,201 (39.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Esta propriedade está localizada numa área turística muito procurada, mas com um preço listado de €1.690.000, representa um prémio de 39,9% sobre o seu valor justo de €1.015.799, tornando-a sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,1%, o potencial de retorno sobre o investimento para alugueres de curto prazo é improvável que justifique o elevado custo de aquisição. Long-term rental Embora o bairro beneficie de uma qualidade de inquilinos aceitável, o preço atual listado está excessivamente alto em €1.690.000, em comparação com uma avaliação justa de €1.015.799, indicando que está sobrevalorizada. Um rendimento bruto de 2,1% sugere que o potencial de rendimento para estratégias de aluguer de longo prazo é limitado, em meio ao aumento dos valores das propriedades. Buy-and-hold A vila de 4 quartos em Odiáxere, apesar da sua condição louvável e da sólida classificação do bairro, está sobrevalorizada a €1.690.000, dado o valor justo de €1.015.799 que reflete uma lacuna significativa. Investir em propriedades com preços premium pode dificultar a apreciação de capital a longo prazo e reduzir a rentabilidade geral. Not ideal for: A propriedade não cumpre os requisitos para habitação estudantil, fins industriais ou entrada no mercado de luxo devido ao seu elevado preço e dinâmica de mercado atual.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65 indica um risco potencial de recessão económica que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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