Moradia em São Bartolomeu de Messines

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 115 m². Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Os belos jardins da propriedade apresentam uma árvore de alfarrobeira central que oferece uma área de refeições à sombra, sublinhando práticas de paisagismo sustentável com plantas nativas e um sistema de irrigação automático.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €795,000 está significativamente acima do valor justo de €212,073, indicando uma situação sobrevalorizada com uma diferença de €582,927 (73,3%). A propriedade não representa um investimento viável a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €212,073 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €795,000 situa-se €582,927 (73.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de curto prazo Dada a forte influência turística no Algarve, esta propriedade é pouco provável de atrair hóspedes para alugueres de curto prazo devido ao seu estado de sobrevalorização em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 0% indica ainda que o investimento não irá gerar retornos neste setor. Aluguer de longo prazo Embora haja uma demanda potencial na localização desejável perto da costa, o preço atual solicitado excede significativamente o valor justo, tornando-a uma má candidata para investimento em alugueres de longo prazo. Alugar esta propriedade não proporcionaria nenhuma vantagem financeira, como evidenciado pelo rendimento bruto de 0%. Compra e manutenção A valorização antecipada de uma estratégia de compra e manutenção numa área tão desejável é ofuscada pelo fato de a propriedade estar avaliada em impressionantes 73,3% acima do seu valor de mercado justo. Esta posição de sobrevalorização limita a viabilidade de manter a propriedade para crescimento de capital a longo prazo e retornos financeiros.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando um risco potencial de flutuação na renda locativa e nas taxas de vacância em condições de mercado incertas.

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Comunidade

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