Moradia em São Bartolomeu de Messines

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 177 m², construído em 2010. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia geminada inclui um amplo terraço com pérgula, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre, e possui acesso privado direto da garagem à casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €585,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €343,053. Isso representa um excesso de €241,947 ou 41.4%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €343,053 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €241,947 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento turístico de curto prazo Embora a atratividade do Algarve como destino turístico impulsione a procura, o preço atual deste imóvel de €585,000 apresenta uma diferença significativa de 41,4% acima do seu valor justo de €343,053. Com um baixo rendimento bruto de 2,2%, este imóvel não se posiciona como um investimento viável em alugueres de curto prazo dada a sua condição de sobrevalorizada. Aluguer de longo prazo Apesar da estabilidade económica da vizinhança e da classificação geral decente de 85/100, o preço de lista de €585,000 para este imóvel excede o seu valor justo em 41,4%. O rendimento de 2,2% confirma ainda mais que este imóvel está sobrevalorizado, limitando a sua atratividade para fins de aluguer de longo prazo. Manter para investimento A estratégia de manter como investimento é dificultada pelo fato de o imóvel estar listado a €585,000, que está significativamente acima do valor justo de €343,053, indicando uma sobreavaliação de 41,4%. Com a falta de potencial de valorização, particularmente num mercado que pode já estar saturado com preços elevados, esta abordagem de investimento não é recomendável para este imóvel.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco elevado de flutuações económicas que podem afetar os valores das propriedades e a renda de aluguel. Incerteza dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere que a retenção de inquilinos pode ser problemática, levando potencialmente a taxas de vacância elevadas e a uma renda flutuante.

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Comunidade

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