Apartamento T2, 86 m² em Águas Livres, Amadora

Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 86 m², certificado energético E. Localizado em rua República da Guiné-Bissau, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Característica Notável: A abundante luz natural do apartamento é acentuada pela sua orientação este-oeste, contribuindo para uma atmosfera luminosa e acolhedora ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €329,000 excede significativamente o valor justo de €202,321 em €126,679 (38.5%). Esta propriedade está sobrevalorizada e representa um risco financeiro para os potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia envolver renovações menores para atualizar os elementos datados, visando uma revenda rápida a um preço melhorado. As melhorias de acabamentos podem atrair compradores que procuram uma mistura de valor e qualidade. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €960 por mês, o rendimento bruto é de 3.5%. Embora o rendimento seja moderado, a localização vantajosa da propriedade perto de Lisboa apoia uma procura constante por arrendamentos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €202,321 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,000 situa-se €126,679 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A avaliação da propriedade de €329,000 excede significativamente o seu valor justo de €202,321, indicando que está sobrevalorizada em 38,5%. O rendimento bruto de 3,5% é modesto, o que levanta preocupações sobre a viabilidade do arrendamento a longo prazo em relação ao seu alto preço de entrada. Comprar e manter Embora a localização perto de Lisboa possa apoiar a valorização, o preço atual de €329,000 ainda sugere um ativo sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €202,321. O rendimento da propriedade de 3,5% não é suficientemente atraente para justificar o valor inflacionado, tornando-o um investimento menos atrativo para comprar e manter. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação razoavelmente alta de 78/100 e ofereça certas comodidades, o preço do apartamento de €329,000 está 38,5% acima do seu valor justo de €202,321, considerando-o assim sobrevalorizado. As famílias que procuram valor em propriedades para arrendar podem ser dissuadidas pelo baixo rendimento de 3,5% em relação ao preço de compra significativo. Não ideal para alojamento de estudantes Dada a natureza sobrevalorizada do anúncio de €329,000 em comparação ao valor justo, não é um investimento adequado para alojamento de estudantes, uma vez que os retornos máximos provavelmente seriam limitados. Além disso, o rendimento bruto atual de 3,5% não se alinha bem com os retornos mais elevados que normalmente se esperam no mercado de aluguer de curto prazo. Não ideal para aluguer de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €329,000 em comparação ao valor justo de €202,321, levando a uma rentabilidade limitada para alugueres de férias a curto prazo. Além disso, o rendimento bruto atual de 3,5% não se alinha bem com os retornos mais altos normalmente esperados no mercado de aluguer a curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica desafios potenciais em manter inquilinos a longo prazo, aumentando a probabilidade de vacâncias e custos associados.

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Comunidade

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