Apartamento T4, 158 m² em Avenidas Novas, Lisbon

Visão geral

Apartamento T4 com 0 casas de banho de 158 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está situado num edifício com apenas uma unidade por andar, garantindo uma privacidade e exclusividade sem igual numa área movimentada de Lisboa. Contexto Adicional: Localizado a uma curta distância de várias atrações culturais, melhorando as opções de estilo de vida para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,600,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €710,487. Isso representa uma sobrevalorização de €889,513 (55.6%). Buy-to-flip angle. Dadas as acabamentos de alta qualidade, uma estratégia de revenda poderia direcionar-se a compradores à procura de propriedades de luxo, mas o markup significativo requer uma transição de mercado convincente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 1.8% a €2,400 mensais, a propriedade apresenta um potencial de fluxo de caixa limitado, estando situada num mercado de arrendamento de alta demanda devido à sua localização privilegiada em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €710,487 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €889,513 (55.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 4 quartos em Avenidas Novas apresenta um rendimento bruto de apenas 1,8%, indicando uma potencial dificuldade em gerar retornos atrativos para investimentos em arrendamento de longo prazo. Dada a sobrevalorização do preço de listagem de €1.600.000—55,6% acima do valor justo—investir neste ativo pode não se revelar económico a longo prazo. Arrendamento de curta duração Embora o apartamento esteja posicionado numa área de alta procura com grande apelo a turistas, o seu preço de listagem atual excede significativamente o valor justo, levando a um rendimento pouco atrativo de 1,8%. Os investidores podem achar que o preço premium limita a rentabilidade no lucrativo mercado de arrendamento de curta duração. Compra e manutenção Possuir esta propriedade como um investimento a longo prazo parece desaconselhável devido à sua supervalorização em €1.600.000, que está 55,6% acima do valor de mercado justo de €710.487. Embora Avenidas Novas tenha características positivas, o baixo rendimento e o preço inflacionado podem dificultar a valorização futura e o potencial de fluxo de caixa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de aumento das vacâncias e custos associados, o que pode impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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