Apartamento em Carcavelos e Parede

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 144 m², construído em 2024, certificado energético A+. Localizado em praceta José Figueiredo Fonseca, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um sistema de aspirador central e painéis solares, aumentando a conveniência e a eficiência energética, enquanto oferece luxo moderno numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €850,000 está €46,353 (5.5%) acima do seu valor justo de €803,647, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este diferencial pode complicar um investimento rentável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser desafiadora devido à sobrevalorização da propriedade; é necessário um aumento significativo para justificar os custos do investimento. Consequentemente, a revenda rápida pode não oferecer as margens de lucro desejadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% e uma renda potencial de €2,125/mês, esta propriedade pode proporcionar um fluxo de caixa constante. No entanto, o rendimento mais baixo pode limitar a atratividade para estratégias de investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €803,647 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €46,353 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carcavelos e Parede está sobrevalorizada a €850,000, excedendo o seu valor justo de €803,647 em 5.5%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o retorno sobre o investimento pode não justificar o alto preço de compra. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana ofereça uma comunidade segura e orientada para a família com acesso a boas escolas, o preço de €850,000 sugere que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €803,647. As amenidades atrativas do bairro não são suficientes para contornar o rendimento limitado de 3% para as perspectivas de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiador devido à sua valorização excessiva de €850,000 em relação ao valor justo de €803,647, resultando em um gap de 5.5%. O baixo rendimento bruto de 3% indica que manter este ativo pode levar a retornos financeiros subótimos ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 em 100 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar os alugueres ou o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.