Apartamento T3, 90 m² em Bonfim, Porto

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um jardim de 14m² que oferece espaço ao ar livre e uma entrada privada pela rua dos fundos, melhorando a acessibilidade e a privacidade numa área movimentada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €208,978, representando uma sobrevalorização de 53,6%. Isso indica que a propriedade não é um investimento financeiramente sólido ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,978 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €241,022 (53.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Bonfim, com o preço de €450,000, está significativamente sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €208,978, apresentando uma diferença de 53.6%. Mesmo com um rendimento bruto de 4%, o prémio substancial sobre o preço de listagem diminui a viabilidade do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a classificação de 81/100 do bairro sugira uma atratividade demográfica diversificada, a pontuação de condição do apartamento de 47/100 indica que pode necessitar de extensas melhorias para habitação familiar. Dada a diferença de 53.6% em relação ao valor justo, esta propriedade pode não atrair famílias dispostas a pagar um elevado prémio no mercado atual. Comprar e manter A estabilidade económica da área metropolitana do Porto pode conferir resiliência aos investimentos, no entanto, o markup de 53.6% sobre o valor justo torna esta propriedade menos apelativa para estratégias de valorização a longo prazo. Os potenciais compradores devem considerar a probabilidade de um crescimento de capital mais lento devido à sobrevalorização em vigor. Não é ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, alojamento para estudantes.

Riscos

Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 85/100 sugere uma economia forte, mas quaisquer contratempos imprevisíveis podem afetar o valor da propriedade e a renda de arrendamento, apesar do índice de estabilidade de inquilinos de 80/100 indicar inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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