Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 122 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 282 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 507 €, 32,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de estar com lareira, aumentando o seu charme apesar da necessidade de atualizações, e dispõe de acesso direto ao transporte público à porta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €282,000 está significativamente acima do valor justo de €145,507, indicando uma sobrevalorização de €136,493 (48.4%). Esta avaliação sugere um apelo financeiro limitado para investidores que procuram adquirir propriedades abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €145,507 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €282,000 situa-se €136,493 (48.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €282,000 face à base da zona de Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto de €291,214 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 42 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto
Base da zona €291,214 + condição -€55,853 + localização +€16,287 = valor justo estimado de €145,507 (€1,193/m²), uma diferença de €136,493 (48.4%) face ao preço pedido de €282,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fânzeres e São Pedro da Cova · f36338 | Imóvel em análise | €282,000 | €2,311 | — | 42 | 72 |
| Rio Tinto · ba59ac | Ativo | €240,000 | €1,678 | 27.4% | 45 | 78 |
| Rio Tinto · 95692f | Ativo | €240,000 | €1,678 | 27.4% | — | 73 |
| Ermesinde · 956e93 | Ativo | €185,000 | €1,542 | 33.3% | 55 | 69 |
| rua São Francisco Xavier | Ativo | €274,500 | €2,665 | 15.3% | 60 | 75 |
| Mediana | €240,000 | €1,678 | 27.4% | 55 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €282,000 em comparação com o valor justo de €145,507, indicando uma diferença significativa de 48,4%. Com um rendimento bruto de 4,4%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não proporcionar retornos satisfatórios, dado o elevado preço de entrada. Arrendamento familiar Apesar de estar situada numa vizinhança com uma classificação de 72/100, o preço de listagem de €282,000 posiciona a propriedade como sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €145,507. Famílias à procura de opções de arrendamento podem encontrar melhor valor noutros locais, dada a modesta rentabilidade de 4,4% e a classificação geral da condição de 46/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção parece menos favorável devido à sua natureza sobrevalorizada a €282,000 em relação ao valor justo de €145,507. O potencial para valorização a longo prazo pode não justificar o custo inicial do investimento, especialmente com um rendimento de apenas 4,4% e uma classificação de condição de 46/100.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe uma possibilidade significativa de uma maior rotatividade, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 718 €
- Capital próprio necessário
- 148 118 €
- Prestação mensal
- 951 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço282 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 346 €
- Imposto do Selo (escritura)2256 €
- Imposto do Selo (crédito)1354 €
- Escritura, registo e banco2177 €
- Obras75 587 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 48.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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