Moradia T4, 264 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 264 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma luxuosa área de lazer ao ar livre com um jacuzzi e um jardim de árvores de fruta natural, promovendo a sustentabilidade e um estilo de vida invejável. Relevância do Destaque: O acesso direto a amplos terraços melhora a fluidez interior-exterior, ideal para entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,650,000 está €295,421 (17.9%) acima do valor justo de €1,354,579, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta má avaliação pode limitar os retornos potenciais para um investidor. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode gerar ganhos moderados, necessitando de renovações significativas para aumentar o apelo do mercado, no entanto, o preço atual complica o potencial para uma revenda lucrativa. Uma forte abordagem de marketing é crítica para enfrentar este desafio. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e uma estratégia de aluguer familiar, a propriedade não oferece rendimento de aluguer como uma opção de investimento viável. A localização no Algarve sugere potencial para alugueres de curto prazo no futuro, embora incerto.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,354,579 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,650,000 situa-se €295,421 (17.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Dado o preço da propriedade de €1.650.000, que está 17,9% acima do seu valor justo, a estratégia de arrendamento de férias a curto prazo não é aconselhável, uma vez que o rendimento projetado é de 0%. A localização na região do Algarve é de facto atraente para o turismo, mas as condições de mercado não justificam o investimento a este nível de preço. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção é desvantajoso devido à sua sobrevalorização em relação ao valor justo de €1.354.579, resultando em nenhum rendimento bruto. A combinação de altos custos de aquisição e uma classificação de vizinhança de 61/100 sugere um potencial limitado para valorização futura. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é menos favorável para esta propriedade, pois está sobrevalorizada a €1.650.000, o que excede o seu valor de mercado justo em 17,9%. Mesmo que a condição esteja classificada como alta em 89/100, a qualidade da vizinhança não suporta suficientemente o nível de preço atual para as demandas de habitação familiar a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco significativo de recessões que podem afetar a rotatividade de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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